나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31354 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 북리 824-138 용우프린스빌 4층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31354 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 북리 824-138 용우프린스빌 4층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31354 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 북리 824-138 용우프린스빌 4층501호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31354 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 북리 824-138 용우프린스빌 4층501호

용도: 다세대주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 29.38㎡ (약 8.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.66㎡ (약 23.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 '달성군민운동장' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 산업단지 주변의 다가구 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 달성군민운동장이 인근에 있어 체육 및 여가 활동을 즐기기에 유리한 입지입니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 오OO의 채무불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 공부상과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임차인 현황에 대한 자세한 내용은 현황조사서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 논공읍 북리는 달성1차산업단지를 중심으로 주거단지가 개발되면서 인구가 유입되었던 지역입니다. 주변에 다가구 및 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 산업단지와 인접하여 직주근접 수요가 있을 수 있으나, 최근 인근 지역(테크노폴리스 등)으로 인구 유출이 발생하고 있다는 점도 고려해야 합니다.

5. 생활정보

단지 주변으로 달성군민운동장이 위치하여 체육시설 이용이 편리합니다. 논공읍은 특산물로 토마토가 유명하며, 관련 축제가 열렸던 이력이 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활용품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현장 조사 시 거주인 부재 등으로 내부 마감 상태 등을 확인하지 못하였으며, 임대 관계 또한 미상입니다. 이는 명도 또는 임대수익률 산정 시 변수로 작용할 수 있습니다.

건물 노후 및 수리 비용: 내부 마감 상태 및 구조 확인이 어려워 실제 건물 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

침수 위험 지구: 본건 토지는 '침수위험지구(2025-05-30)<자연재해대책법>'로 지정되어 있어, 장마철 등 집중호우 시 침수 피해 가능성을 염두에 두어야 합니다.

인구 유출: 논공읍 북리 일대는 과거 산업단지 배후 주거지로 발달했으나, 최근에는 인근 지역으로 인구가 유출되는 경향이 있습니다. 이는 향후 부동산 가치 상승이나 공실률에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지와 인접해 있다는 점을 감안하여 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 위치한 다세대주택으로, 달성군민운동장 인근에 자리하고 있어 체육 시설 접근성이 좋습니다. 산업단지 배후 주거지로 조성되었으나, 최근 인근 지역으로의 인구 유출이 관찰되고 있습니다. 감정가는 7천만원이나, 건물 내부 상태 및 임대 관계 미확인, 침수 위험 지구 지정 등의 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

적정 가격의 취득: 본 물건은 감정가 7천만원으로, 면적 대비 합리적인 가격 수준으로 평가될 여지가 있습니다.

직주근접 수요: 인근 산업단지 종사자를 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

개발 호재 확인: 대구산업선 건설 계획 등 지역 개발 관련 정보를 추가적으로 확인하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

철저한 사전 조사: 임차인 현황, 내부 건물 상태, 주변 시세 등을 면밀히 조사하여 투자 결정을 내려야 합니다. 특히 침수 위험 지구 지정은 반드시 염두에 두어야 할 부분입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계