나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1433 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 104동 16층1603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1433 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 104동 16층1603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경1433 | 소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 104동 16층1603호 | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 247,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2025타경1433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1433 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 104동 16층1603호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 354,000,000원

토지면적: 13.38㎡ (약 4.05평)

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 감삼동에 위치한 '힐스테이트 죽전역 더 퍼스트' 단지 내 오피스텔로, 대구 2호선 죽전역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

단지 주변으로는 아파트 단지, 주거용 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량 진출입이 자유로운 데다 대구 2호선 죽전역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한, 제반 교통 상황이 양호한 편입니다.

물건이 속한 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 남측으로는 폭 약 28M, 북측으로는 폭 약 10M, 동측으로는 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

사건번호는 대구서부지원 2025타경1433 (1)이며, 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자 및 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 실제 경매 진행 시 법원 문건, 현황 조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 정확하게 확인해야 합니다. 채무자 겸 소유자 명의로 임의경매가 개시된 것으로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 대구광역시 달서구 감삼동의 중심상업지역에 위치하며, 죽전네거리 상권을 중심으로 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

대구 2호선 죽전역 초역세권이라는 점은 유동인구 확보와 편리한 접근성을 제공하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

단지 주변으로 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트를 비롯하여 각종 금융기관, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

또한, 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발달한 지역입니다.

교육 시설로는 대구본리초등학교, 용산중학교, 대구전자공업고등학교 등이 인근에 위치하며, 두류공원, 대구월드컵경기장 등 문화 및 여가 시설과의 접근성도 양호합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 45층 오피스텔 건물 중 16층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내부 바닥재 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

현재 주거용 오피스텔로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비 등이 완비되어 있어 일상생활에 필요한 기본 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

주변의 풍부한 상업 시설과 더불어 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 중심상업지역, 방화지구, 그리고 대로3류, 소로1/2/3류 등 다양한 등급의 도로와 접해 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 해당 구역 내에서는 가축 사육에 대한 제한이 따르므로, 관련 세부 사항은 녹색환경과 등에 문의하여 확인해야 합니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 향후 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차로 인한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

고층 오피스텔의 특성상 장기적으로 건물 유지보수 및 관리비 발생 가능성이 있습니다.

인근 지역에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개인적인 판단에 따라 혐오시설로 간주될 수 있는 시설이 있는지 여부는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

부동산 시장의 전반적인 침체 또는 경기 변동에 따른 자산 가치 하락 위험 또한 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 2호선 죽전역 역세권의 우수한 입지를 자랑하는 주거용 오피스텔입니다. 중심상업지역에 위치하여 교통, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 건물 및 설비 상태도 양호한 편으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

하지만 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 일부 제한 사항, 그리고 향후 발생 가능한 건물 관리 비용 등을 고려해야 합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수할 권리 및 명도 관련 사항을 정확히 파악하는 것이 성공적인 경매 투자를 위한 필수적인 과정입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지로 대구 2호선 죽전역을 도보로 이용 가능합니다.

중심상업지역 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설과 교육 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권을 온전히 확보할 수 있습니다.

미래 가치 상승 잠재력이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계