나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31356 [1] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 102동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31356 [1] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 102동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31356
• 주소: 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 102동 3층304호
• 감정가: 165,000,000원
• 최저가: 165,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매5계 2025타경31356 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 102동 3층304호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 165,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2025타경31356 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 정OO이며, 채권자는 다OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 102동 3층 304호입니다. 전용 건물면적은 67.94㎡, 대지권 면적은 46.33㎡입니다. 본 건물은 25층 중 3층에 위치합니다.

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가는 165,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건은 달성군 구지면 창리 소재 "대구구지초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 등 공동주택 단지와 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형이나 아파트 부지로 이용 중이며, 북측 약 20미터, 동측 약 10미터, 남동측 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 25층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등으로 마감되었습니다. 현재 '아파트'로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역, 국가산업단지 내에 위치하여 공법상 제약은 있으나 주거 환경으로서의 가치는 양호한 편입니다.

3. 투자 핵심 분석

3.1. 권리분석

본 건은 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 것으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 등기부등본 및 임차인 현황을 정확히 알 수 없으므로, 입찰 전 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 대항력 있는 임차인의 유무를 철저히 확인해야 합니다. 현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다.

3.2. 상권분석

본 아파트는 대구국가산업단지 내 조성된 주거단지에 속하며, 산업단지 종사자들을 주된 배후 수요로 확보하고 있습니다. 주위에 대구구지초등학교가 위치하고 있고, 기본적인 근린생활시설들이 갖춰진 주거 상권입니다. 산업단지의 개발 및 기업 입주 활성화 정도에 따라 미래 가치가 변동될 수 있습니다.

3.3. 생활정보

단지 바로 인근에 초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 세대의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 기본적인 아파트 단지로서의 편의 시설(난방, 급배수, 승강기 등)이 잘 갖춰져 있으며, 중로 이상의 포장도로에 접하고 있어 대중교통 및 자가용 이용에 편리합니다.

3.4. 잠재적 리스크

감정평가 시 현장 방문이 불가능하여 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조와 현황을 확인하지 못하고 외부 관찰 등으로 평가가 이루어졌다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 이는 명도 시 예상치 못한 내부 훼손이나 불법 구조 변경 등으로 인한 추가 비용 및 명도 지연을 초래할 수 있습니다. 임대관계가 미상인 점 역시 명도 및 권리관계 확정에 있어 주의해야 할 부분입니다.

3.5. 투자 포인트

대구국가산업단지라는 확실한 배후 수요를 가진 주거 단지 내 물건입니다. 25층 중 3층으로 접근성이 좋으며, 감정가가 1억 6천 5백만 원으로 책정되어 있어, 현 시세 대비 적절한 안전 마진 확보 시 소액 투자가 용이할 수 있습니다. 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역이라는 토지 공법상 우위도 긍정적입니다.

4. 종합 의견 및 제언

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 국가산업단지 배후 주거지의 아파트를 저렴하게 취득할 기회로 판단됩니다. 입찰 전 필수적으로 매각물건명세서를 통한 완벽한 권리분석을 수행해야 합니다. 특히, 내부 현황 미확인 리스크를 최소화하기 위해 관리사무소 및 인근 주민 탐문 등을 통해 점유 현황 및 내부 상태에 대한 정보를 최대한 확보하는 것이 중요합니다. 철저한 시세 조사와 리스크 분석을 기반으로 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계