나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31352 [1] 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 978 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31352 [1] 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 978 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경31352
- 주소: 경상북도 성주군 금수강산면 광산3길 98-11
- 용도: 단독주택
대구서부지원 경매1계 2025타경31352 | 소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 광산3길 98-11 | 감정가: 65,122,800원 | 최저가: 31,909,000원 | 용도: 단독주택
1. 대구서부지원 2025타경31352 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 물건 요약
사건번호: 대구서부지원 2025타경31352 (1)
소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 978
용도: 단독주택
감정가: 65,122,800원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 장OO
채권자: 신OOOOO
1.1. 2. 면적 및 지분
토지 면적: 436.00㎡ (약 131.89평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 128.82㎡ (약 38.96평)
건물 제시외 면적: 26.90㎡ (약 8.14평)
1.1. 3. 건물 구조 및 이용 상태
건물 구성:
2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 (주택으로 이용)
2-나) 시멘트블록조 스라브지붕 단층 주택 (공부상 주택, 실제 창고로 이용)
2-다) 목조(실제 판넬조) 스레트지붕 단층 주택 (공부상 주택, 실제 다용도실로 이용)
2-라), 2-마) 멸실된 건물 부분
특이사항: 본 건물은 법당으로 사용되고 있으며, 장기간 방치된 설비(급배수, 난방)가 일부 있음.
1.1. 4. 토지 이용 현황
공부상 지목: 대
실제 이용: 주거용건부지 및 일부 도로로 이용 중.
형태 및 이용상태: 동하향 완경사지이나 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지.
1.1. 5. 토지 이용계획 및 제한상태
용도지역: 계획관리지역
기타: 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
1.1. 6. 매각물건 명세
토지/건물 일괄매각.
제시외 건물(26.90㎡) 포함 매각.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 "오당마을" 내에 위치하고 있습니다.
마을 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 조용하고 한적한 농촌 주거 및 농경지대입니다.
풍수지리적으로 배산임수의 길지에 자리하고 있으며, 마을 앞으로 개천이 흐르고 뒤쪽으로는 도장골산이 있습니다.
금수강산권역은 문화체육관광부와 교육부로부터 농촌체험 휴양마을 및 농어촌 인성학교로 지정되어 운영되는 곳으로, 지역 공동체 활동이 이루어지고 있습니다.
마을 내에는 500년 전통을 가진 자연부락의 유대감과 공동체 생활이 살아 숨 쉬고 있으며, 주민 대부분이 고령이지만 서로 돕고 지내는 분위기입니다.
교통상황은 소형 차량 진입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
지적도상 북서측으로 도로와 접하나, 실제로는 남동측으로 본건 및 인접 토지에 개설된 노폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다.
권리분석 시, 경매 개시 결정에 따른 등기부상 권리 변동 사항 및 말소 기준 권리를 확인해야 합니다.
현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리가 있는지 정확히 판단하기 어렵습니다.
따라서, 입찰 전 반드시 해당 법원에서 제공하는 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 면밀히 검토하여 권리 관계를 정확히 파악해야 합니다.
제시외 건물(26.90㎡)이 포함 매각되므로, 해당 건물에 대한 별도의 권리 관계나 철거/이용 관련 사항을 확인할 필요가 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 성주군 금수강산면 광산리 오당마을은 전형적인 농촌 지역의 소규모 마을입니다.
주변은 단독주택과 농경지, 임야가 주를 이루고 있어 도심형 상권과는 거리가 멀며, 농업 생산 활동이 중심이 되는 지역입니다.
마을 자체 내 상업 시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.
일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
금수강산권역 활성화센터가 운영되고 있어, 일부 지역 커뮤니티 및 체험 활동 공간으로서의 기능은 있을 수 있습니다.
상업적 가치보다는 전원생활 및 농업 활동을 위한 입지로서의 의미가 더 클 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
마을 공동체 활동이 활발한 편이며, 이웃 간의 유대감이 좋은 것으로 파악됩니다.
소형 차량 진입이 가능하며, 마을 내 도로 상태는 보통 수준입니다.
기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 합니다.
건물 설비(급배수, 난방)가 장기간 방치되었다는 점은 즉시적인 수리 및 유지보수가 필요할 수 있음을 시사합니다.
본건 건물이 법당으로 사용되고 있다는 점은 향후 주거용으로 전환 시 용도 변경 또는 내부 수리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이: 토지는 '대'이나 실제 '주거용건부지 및 일부도로'로, 건물은 '주택'이나 실제 '창고', '다용도실' 등으로 이용 중이며, 일부 건물(창고)은 멸실된 상태입니다. 이는 추후 건축물 대장 정리, 용도 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있으며, 매각 시 명확한 확인이 요구됩니다.
건물 상태 및 설비 노후화: '장기간 방치'된 급배수 및 난방 설비는 즉각적인 수리가 필요하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물: 26.90㎡의 제시외 건물은 매각에 포함되지만, 공부상 등록되지 않은 상태이므로 추후 철거 또는 합법화 절차가 필요할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다.
법당으로의 이용: 현재 건물이 법당으로 사용되고 있어, 이를 주거용으로 전환하거나 다른 용도로 활용할 경우 용도 변경 및 구조 변경에 대한 검토가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 성주군 금수강산면의 조용하고 자연 친화적인 오당마을에 위치한 단독주택입니다.
토지는 계획관리지역으로 향후 활용 가능성이 있으며, 주변 환경은 농촌 생활에 적합한 쾌적한 곳입니다.
다만, 건물은 법당으로 사용 중이며 일부 설비 노후화, 공부상 현황과 실제 이용의 차이, 멸실된 건물 부분 등 명확한 확인과 추가적인 조치가 필요한 사항들이 있습니다.
부동산강제경매 물건이므로, 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.
현황 그대로 법당이나 창고 등으로 활용하거나, 주택으로 개조하여 전원생활을 영위하려는 수요자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
합리적인 감정가: 넓은 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
토지의 잠재력: 계획관리지역에 속한 토지로, 향후 개발 행위 허가 등 관련 법규 검토 후 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
전원생활 및 귀촌 희망자: 자연환경이 우수하고 공동체 생활이 활발한 농촌 마을의 특성상, 전원생활이나 귀촌을 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
지역 활성화 지구: 금수강산권역이 체험 휴양 마을로 지정되어 있어, 관련 시설과의 연계 또는 지역 개발 호재를 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매1계