나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1426 [1] 대구광역시 달서구 장기동 551 101동 19층1903호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1426 [1] 대구광역시 달서구 장기동 551 101동 19층1903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경1426 | 소재지: 대구광역시 달서구 대명천로 250 영남 네오빌 비스타 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구 서부지원 2025타경1426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1426 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 장기동 551 101동 19층1903호

용도: 아파트

감정가: 271,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 26.74㎡ (약 8.09 평)

토지 지분: 26.7414㎡ (약 8.09 평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71 평) - 분양면적

건물 지분: 84.9955㎡ (약 25.71 평)

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 장기동에 위치한 '영남 네오빌 비스타' 아파트 단지 내 101동 19층 1903호입니다. 주변으로는 장동초등학교가 남동측 인근에 있으며, 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매는 등기부상 권리가 말소되는 조건으로 진행되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 달서구 장기동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 입주민들의 생활 편의성을 높여주는 요소로 작용합니다. 또한, 중심상업지역에 해당하여 향후 상업 시설 이용 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 19층에 위치하며, 내부 마감은 벽지도배, 타일붙임, 강화마루, 하이새시 창호 등으로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

주변으로는 장동초등학교, 장기초등학교, 달서중학교, 학산고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

토지이용계획 상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 해당하며, 도로 관련 규제와 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 등이 지정되어 있습니다.

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 산업 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 현재까지 인근에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 아파트로 이용 중이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 보호를 위한 법적 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달서구 장기동에 위치한 '영남 네오빌 비스타' 아파트 19층 물건으로, 감정가는 2억 7,100만원입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 양호한 주변 생활 인프라를 갖추고 있으며, 특히 교육 환경이 뛰어나 가족 단위 거주에 적합한 환경입니다. 중심상업지역에 속하여 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다. 다만, 명도 관련 사항 및 토지이용계획 상의 일부 제한 사항은 사전에 충분히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 초등학교와 인접하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하며, 혐오시설이 없어 쾌적한 주거가 가능합니다.

* 탄탄한 기본 권리: 임의경매 물건으로 권리관계 정리가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

* 향후 가치 상승 기대: 중심상업지역 내 위치하여 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 상세 내용을 재확인하시기를 권장합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계