나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31350 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 635 논공주공아파트 101동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31350 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 635 논공주공아파트 101동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31350 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 635 논공주공아파트 101동 3층306호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 83,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2025타경31350 (1)이며, 소재지는 대구광역시 달성군 논공읍 남리 635 논공주공아파트 101동 3층306호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각 건입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 감정가는 83,000,000원입니다.

토지면적은 32.68㎡, 건물면적은 59.99㎡입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건으로 확인됩니다.

1.2. 감정평가 현황 요약

본 물건은 철근콘크리트조 벽식구조 스라브지붕의 18층 건물 중 3층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일로 마감되었습니다.

내부 이용상태는 방3, 거실, 주방, 욕실1 등으로 조사되며, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 한국폴리텍대학 남대구캠퍼스 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

주거 환경은 대체로 보통 수준으로 평가되며, 논공주공아파트 단지 내에서의 접근성은 양호합니다.

2.2. 교통 환경 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 북측 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

단지는 북동측 및 남동측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 단지 진출입 및 차량 이동은 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획 상 제3종일반주거지역(2016-11-21)에 속하여 주거 환경의 안정성이 확보되는 지역입니다.

소로2류 및 중로3류에 접합하며, 가축사육제한구역입니다.

또한, 대영유치원과 관련하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있는 점을 참고해야 합니다.

3. 경매 관련 정보 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각이므로 토지와 건물의 소유권에 대한 복잡한 문제는 없습니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 임의경매 절차를 따릅니다.

특이사항인 '유동화물건'은 채권자가 유동화전문회사로 양도받은 채권을 바탕으로 경매를 진행하는 경우로, 통상적인 경매 절차에 큰 영향은 없으나, 명도 과정에서 채권자가 아닌 전문회사와의 소통이 필요할 수 있습니다.

임대관계는 미상이므로, 낙찰 후 주거 임차인의 유무 및 대항력 여부를 철저히 조사하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

주위 환경은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 곳으로, 기본적인 생활 편의시설은 갖춰져 있을 것으로 보입니다.

인근에 한국폴리텍대학 및 대영유치원이 위치하고 있어 교육 시설에 대한 접근성은 양호하나, 중심 상권과는 거리가 있어 대규모 상업시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

논공읍 일대의 주거단지로서 지역민의 실거주 수요를 기반으로 하는 주거 환경입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 현장 방문 및 조사를 통해 실제 점유자, 임대차 관계, 전입세대 등을 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

감정평가 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부 구조 및 마감상태가 동류형 물건의 통상적인 이용상황을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태가 감정가에 반영된 '보통' 수준보다 현저히 나쁠 가능성이 있으므로, 입찰 전 내부 상태에 대한 보수적인 예측이 필요합니다.

유동화물건이라는 점도 명도 협상 과정에서 약간의 변수로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 대구 달성군 논공읍에 위치한 소형 아파트로, 8,300만 원이라는 비교적 낮은 감정가를 형성하고 있어 소액 투자 또는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

제3종일반주거지역에 속하여 용도상의 안정성은 확보되며, 아파트 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 인프라 이용이 용이합니다.

다만, 임대차 관계 및 내부 상태 미확인이라는 리스크를 안고 있으므로, 이에 대한 면밀한 현장 조사가 수반되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 8천만 원대의 소액으로 아파트 취득이 가능한 기회입니다.

2. 제3종일반주거지역: 용적률 상한이 높아 향후 재건축 논의 시 유리할 수 있는 제3종 일반주거지역에 위치합니다.

3. 권리관계 단순: 토지/건물 일괄매각으로 복잡한 권리 이슈가 적습니다.

4. 실수요 기반: 방 3개 구조로 소가족 단위의 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계