나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3816 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 642-2 답 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3816 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 642-2 답 경매
- 사건번호: 2025타경3816
- 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 642-2
- 용도: 답
포항지원 경매1계 2025타경3816 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 642-2 | 감정가: 323,857,000원 | 최저가: 323,857,000원 | 용도: 답
1. 포항지원 2025타경3816 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2025타경3816 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 642-2
용도: 답 (농지)
감정가: 323,857,000원
토지 면적: 961.00㎡ (약 290.69평)
토지 지분율: 96100 (전체 지분)
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 표OO
채무자: 유OO
채권자: 오OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리에 소재하며, "신흥중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지방도에 접한 농경지대가 주를 이루며, 근린생활시설과 나지 등이 혼재되어 있습니다. 남서측으로는 임야 지대가 이어져 있어 한적한 농촌 환경을 느낄 수 있습니다. 차량 출입이 용이하고 제반 교통사정이 편리한 도시 근교 지역에 해당합니다. 최근 포항시 남구 오천읍 일대에서는 원문덕지구 도시개발사업 등이 추진되며 지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 표OO이며, 채무자는 유OO, 채권자는 오OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 가장 중요한 사항은 본 물건이 농지(답)이므로 매각 허가 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 한다는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰자에게 지급된 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 시 반드시 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 현재 답으로 이용 중인 농지로서, 주변은 농경지 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 포항시 남구 오천읍은 인구가 꾸준히 증가하고 있으며, 최근 원문덕지구 도시개발사업 등이 진행되면서 주거 및 상업 시설 확충에 대한 기대감이 높습니다. 이러한 개발 사업들은 장기적으로 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 현재로서는 인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설이 주로 분포하고 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건지 인근에는 신흥중학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 포항시 남구 오천읍은 주민 편의를 위한 다양한 시설 확충이 진행되고 있습니다. 실내수영장, 다목적체육관, 청소년문화의집 등이 포함된 다원복합센터 건립이 추진 중이며, 해오름복합센터와 같은 문화복지 시설도 들어설 계획입니다. 오천체육문화타운 등 체육 시설 이용도 가능합니다. 교통으로는 지방도에 접해 있으며, 포항 시내 및 외곽으로 연결되는 시내버스 노선(306번, 130번, 131번 등)이 운행 중에 있습니다. 남포항IC를 통해 고속도로 이용도 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 불이익이 따른다는 점입니다. 실제 농업 경영 계획이나 주말·체험 영농 계획을 수립하고 해당 시·군·구청에 신청하여 발급받아야 합니다. 또한, 포항시 남구 오천읍 지역은 과거 음식물 쓰레기 처리 시설 운영과 관련하여 악취 민원 등 환경 문제로 논란이 있었던 사례가 있습니다. 현재 해당 물건지는 농지이지만, 주변 개발 과정이나 지역 내 시설 입지 선정 시 환경적인 요인이 잠재적 이슈가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 속해 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 포항시 남구 오천읍에 위치한 농지(답)로, 주변 개발이 진행 중인 지역에 속해 있어 향후 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 포항시 남구는 생활 인프라가 잘 갖추어져 있고, 철강 및 블루밸리 국가산업단지 등 일자리 접근성이 좋은 지역으로 평가받고 있어 주거 선호도가 높은 편입니다. 다만, 본 물건의 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 사전 준비와 확인이 반드시 필요합니다. 농업에 대한 계획이 없거나 자격증명 발급이 어려운 경우, 취득을 재고해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 개발 잠재력: 포항시 남구 오천읍 일대에 진행 중인 도시개발사업(원문덕지구 등)은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.
2. 농업적 활용: 직접 농업을 영위하고자 하는 투자자에게는 농지로서의 가치가 있습니다.
3. 경매를 통한 취득 기회: 권리 분석 및 자격 요건 확인을 철저히 한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
4. 생활 편의 증진: 오천읍 지역의 지속적인 생활 SOC 확충 사업은 지역의 정주 여건을 개선하여 향후 투자가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
포항지원 경매1계