나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10189 [1] 경상북도 의성군 가음면 장리 1286 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 가음면 장리 소재 ""가음중학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 주택, 농업관련시설, 태양광발전소 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 및 농기계접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 남향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지상태임.

인접 도로상태

현황 맹지상태로 인접지를 경유하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

5. 도시계획관계 및 공법상제한상태
토지이용계획확인서상
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에는 연고미상의 분묘가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

2) 기타 참고사항: 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 맹지임, 현황 휴경지 및 묘지, 연고미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명함), 추가분묘 소재할 가능성 있으므로 확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 의성지원 2025타경10189 (1)

소재지: 경상북도 의성군 가음면 장리 1286

용도: 전 (토지)

감정가: 51,374,000원

토지면적: 1,511.00㎡ (약 457.3평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 의성군 가음면 장리 소재 가음중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 주택, 농업 관련 시설, 태양광 발전소 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황

차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 지방도 및 버스승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

접근성

현황 맹지 상태로, 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

등기부 현황

말소기준권리는 2025년 5월 30일 접수된 신한카드의 강제경매 개시결정(갑3)입니다. 소유권은 이영태 씨에서 이중목 씨로 상속을 통해 이전되었습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다.

임차인 현황

인수할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

주변 토지 이용 현황

대상 토지 인근은 주로 농경지로 이루어져 있으며, 일부 주택 및 농업 관련 시설, 태양광 발전소 등이 산재해 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설

가음중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지

본 토지는 현황 맹지 상태로, 인접 토지를 통해 접근해야 하는 불편함이 있습니다.

농지취득자격증명 미제출

농지로 분류되어 있어 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 위험이 있습니다.

분묘 관련 문제

토지 지상에 연고미상의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 추가 분묘가 존재할 가능성도 있어, 반드시 현장 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 의성군 가음면 장리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 51,374,000원입니다. 토지 면적은 1,511㎡ (약 457.3평)이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 본건은 맹지이며, 분묘가 소재하고 있어 이에 대한 확인 및 처리가 필요합니다. 또한 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 제출하지 않을 경우 보증금이 반환되지 않는 위험이 있습니다. 지역은 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

토지 면적 대비 감정가: 1,511㎡ 면적에 대한 감정가가 51,374,000원으로, 시장 가치 대비 잠재적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 및 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 51,374,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 맹지, 분묘, 농지취득자격증명 제출 의무 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 별도의 인수 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.