나이스옥션 법원경매 경주 2025타경423 [1] 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경423 [1] 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1 임야 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경423 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1 | 감정가: 2,683,290,000원 | 최저가: 2,683,290,000원 | 용도: 임야

1. 경주지원 2025타경423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경423 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1

용도: 임야 (현황: 택지조성중)

감정가: 2,683,290,000원

토지면적: 29,130.00㎡ (약 8,812.43평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 태OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1에 위치한 임야로서, 현재 택지조성 중단 상태입니다.

주위 환경은 전원주택 단지, 자연부락, 농경지대, 전, 답 및 축사 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 지방도로인 간선도로 인근에 위치하여 대중교통 사정은 보통입니다.

토지 형태는 북동향 경사지대를 계단식으로 택지조성 중인 일단의 부정형 토지이며, 일부는 임야 상태로 남아 있습니다.

북측으로는 8미터 노폭의 외동-양남간 지방도로에 연결되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

(1,3) 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지

(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함)

(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함)

(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역

제시외 물건으로는 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이한 물건으로 평가되지 않았으며 토지는 이에 구애됨이 없이 평가되었습니다. 본 경매에서는 매각 제외 대상입니다.

공부상 지목은 임야이나 현황은 택지조성중인 토지입니다.

기타 참고사항으로는 임대관계는 미상이며, 본건 토지는 건축허가를 받아 택지를 조성 중 중단된 토지입니다. 허가 내용 및 허가권 승계, 허가 취소 등 관련 사항은 허가관청에 재확인해야 합니다. 공사한 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

주의사항으로는 본건은 일괄매각 대상이며, 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 또한, 건축허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1에 소재하며, 지방도로 인근에 위치하여 차량 접근성이 매우 양호한 편입니다.

주변은 전원주택 단지와 자연부락, 농경지, 축사 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 개발 여부에 따라 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자 태OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어려우나, 일반적으로 임의경매 사건은 경매 절차를 통해 등기부상의 권리들이 말소되거나 정리되는 경우가 많습니다.

정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 열람을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 전원생활을 주 목적으로 하는 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다.

하지만 인근의 전원주택 단지 조성 움직임 등을 볼 때, 향후 관련 수요가 증가할 가능성이 있습니다.

기본적인 생활 편의시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상되며, 지역 주민들을 위한 소규모 점포 등은 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변은 쾌적한 자연환경을 갖추고 있으며, 전원생활을 영위하기에 좋은 입지입니다.

차량 이동 거리에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 위치할 것으로 예상됩니다.

소음이나 번잡함이 적은 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축 허가를 받아 택지 조성을 시작했으나 중단된 상태라는 점입니다. 향후 건축 허가의 유효성, 조건 변경, 관련 법규 준수 여부 등을 허가 관청을 통해 철저히 재확인해야 합니다.

토지는 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태에 묶여 있어, 개발 및 건축 시 제약이 따를 수 있습니다. 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 축사가 분포하고 있어, 계절 및 기상 조건에 따라 악취나 소음의 영향을 받을 가능성이 있습니다. 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하여 생활에 불편함이 없는지 판단해야 합니다. (추가적인 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 좋습니다.)

공부상 지목이 임야이나 현황은 택지조성 중인 토지이므로, 실제 토지 이용 및 개발에 앞서 행정 절차를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 양남면에 위치한 임야로, 잠재적으로 전원주택 부지 또는 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

다만, 택지 조성 중단 상태, 복잡한 토지 이용 제한, 주변 환경 요인 등 해결해야 할 과제가 존재합니다.

향후 건축 허가 관련 사항을 명확히 하고, 토지 이용 규제를 파악한 후 개발 계획을 수립해야 합니다.

안정적인 투자보다는 개발 가능성을 보고 접근하는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 지방도로 인근에 위치하여 접근성이 좋으며, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

개발 잠재력: 택지 조성 중단 상태이지만, 건축 허가 관련 사항 명확화 및 토지 이용 규제 파악 후 개발 시 가치 상승 기대 가능합니다.

전원생활 적합성: 조용하고 한적한 환경을 선호하는 수요층에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

주의점: 건축 허가 유효성 및 토지 이용 제한 해제 가능성 확인이 필수적입니다.

법원 정보

경주지원 경매2계