나이스옥션 법원경매 경주 2025타경423 [1] 경상북도 경주시 양남면 환서리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 외동-양남간 지방도로 기구1교 남동측 인근에 위치하는 일단의 토지로서 부근은 전원주택 단지, 자연부락, 농경지대 전,답 및 축사 등으로 형성됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 지방도로인 간선도로 인근토지로서 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

북동향 경사지대를 계단식으로 택지조성 중인 일단의 부정형 토지로서 기호(3)일부는 임야 상태임.

인접 도로상태

북즉으로 8미터 노폭의 외동-양남간 지방도로에 연결됨

토지이용계획 및 제한상태

(1,3) 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지
(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함)
(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함)
(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역

제시목록 외의 물건

기호()토지 지상에 컨테이너 1동이 제시외건물로서 소재하나 이동이 용이한 물건으로 평가하지 않고 토지는 이에 구애됨이 없이 평가함.

공부와의 차이

공부상 지목 임야이나 현황은 택지조성중인 토지임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역 미상임
2) 본건 토지건축허가를 받아 택지를 조성중 중단된 토지로서 허가내용 및 허가권승계, 허가취소 등 관련사항은 허가관청에 재확인 요하며 공사한 옹벽 등은 토지에 포함평가하였음.

물건 비고

1. 일괄매각, 지상컨테이너는 매각 제외.
2. 건축허가 사항 확인요.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경423 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1

용도: 임야 (현황: 택지조성 중)

감정가: 2,683,290,000원

토지면적: 29,130.00㎡ (약 8,812.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 태OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 외동-양남간 지방도로 기구1교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전원주택 단지, 자연부락, 농경지대(전, 답, 축사) 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 지방도로인 간선도로 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호한 편입니다.

북측으로 8미터 노폭의 외동-양남간 지방도로에 연결되어 있습니다.

경주 양남면은 동해안과 인접해 있으며, 주상절리 등 관광지가 있어 관광객 방문이 있는 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2023년 02월 09일 접수된 태화새마을금고의 근저당권(채권액 1,920,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 후순위인 2025년 06월 02일 접수된 태화 명의의 임의경매개시결정(채권액 1,648,103,880원)이 존재합니다.

등기부상 소유권 이전 이력(농업회사법인연재주식회사, 주식회사바우웬) 및 압류(동울산세무서장, 중구(울산광역시))는 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건은 임야이나 현재 택지 조성 중인 토지로, 주변은 전원주택 단지와 농경지, 자연부락 등이 혼재되어 있습니다.

대규모 상업 지역보다는 전원생활이나 소규모 개발에 적합한 지역으로 판단됩니다.

양남면 지역은 해안가 인근에 위치하여 관광 관련 시설(펜션, 카페 등)이 일부 입지해 있습니다.

5. 생활정보

지방도로에 인접하여 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 상세 정보는 부족하며, 지역 특성상 전원생활 환경에 가깝습니다.

6. 잠재적 리스크

택지조성 중단: 건축허가를 받아 택지조성을 시작했으나 중단된 상태로, 건축 허가 내용, 권리 승계, 허가 취소 여부 등에 대한 사항은 반드시 허가관청을 통해 재확인해야 합니다.

지상 컨테이너: 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이한 물건으로 매각 대상에서 제외됩니다.

공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보 물건의 처분 결과나 채무 상황이 본 물건의 낙찰가나 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 예상치 못한 임차인 존재 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

토지 이용계획: (1,3) 농림지역, 보전산지, 임업용산지, (2,4,5) 보전관리지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 양남면의 지방도로 인근에 위치한 임야로서, 현재 택지 조성 중단 상태입니다.

주변은 전원주택 단지와 농경지가 혼재된 지역이며, 해안 관광지와도 인접해 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확하나, 건축 허가 사항 미확인 및 조성 중단 상태는 투자 시 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

토지이용계획 상 개발 제한이 있을 수 있으므로, 향후 개발 가능성과 인허가 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

현재 택지 조성 중인 토지로, 개발 완료 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주요 지방도로에 인접하여 차량 접근성이 우수합니다.

해안 지역의 관광 및 전원생활 수요와 연계한 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 2,683,290,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 물건 상태, 권리 분석, 주변 시세, 개발 가능성 및 인허가 관련 사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.