나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10527 [1] 경상북도 경주시 천군동 1156-4 전 경매

경상북도 경주시 천군동 1156-4 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10527(경주지원 경매1계). 감정가 79,685,000원, 최저가 19,132,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10527 [1]
소재지	경상북도 경주시 천군동 1156-4
용도	전
매각기일	2026.07.28
관할법원	경주지원 경매1계 (770-4361)
이용제한	(접함)자연녹지지역, 도시개발구역, 고도지구, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m)

면적

토지면적	1,014㎡ (306.74평)

금액

감정가	79,685,000원
최저가	19,132,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	1,913,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.24	79,685,000원	유찰
2차	2026.04.21	55,780,000원	유찰
3차	2026.05.26	39,046,000원	유찰
4차	2026.06.23	27,332,000원	유찰
5차	2026.07.28	19,132,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 남포

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 '보문천군지구 도시개발사업' 내에 위치하며, 주위일대는 도시개발사업 토목공사가 진행중인 상태로서 주위환경 및 입지조건 보통입니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 환지도면상 정방형의 토지로서 나지상태입니다.
인접 도로상태: 환지도면상 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(2022-08-08)(81m이하(27층이하)), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 본건은 공부상 지목이'전'이나, 환지예정지로서 현황 '대'입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

지분매각.공유자우선매수권행사제한있음(1회에 한함).환지예정지(보문천군지구 98B-7L)로서 환지면적( 475.3㎡)을 소유자 지분으로 사정하여 평가함.현황조사당시 천군도시개발지구 내 현대건설이 유치권행사 중이라는 현수막 걸려 있음.