나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8188 [1] 대구광역시 수성구 성동 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 ""대구매동초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 부
근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로, 일부 전 및 일부 묵전 입니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 농지법제8조해당농지,(하천)은 건설과{666-29
22 2991} 확인

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 위성사진상 북동측 일부에 소유자 미상의 몽골텐트일부가 소재합니다.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8188 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 성동 246-2

용도: 전 (농지)

토지면적: 645.00㎡ (약 195.11평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 214,785,000원

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산 강제경매

1.1. 입지조건

* 본건은 대구광역시 수성구 매호동에 위치하며, "대구매동초등학교" 북동측 인근입니다.

* 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 형성되어 있습니다.

* 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 6월 28일 접수된 고산농업협동조합의 근저당권입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매)는 매각으로 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 명확하지 않습니다. 등기부상 현재 해당 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 활동이 활발하지는 않습니다.

* 인근의 편의시설로는 "대구매동초등학교"가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주요 근접 공공시설: 대구매동초등학교.

* 주변 환경: 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 한적한 자연환경을 지니고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 본 물건을 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 해당 서류 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니, 입찰 전 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

* 토지이용 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.

* 미상 몽골텐트: 위성사진 상 북동측 일부에 소유자 미상의 몽골텐트 일부가 소재하는 것으로 확인됩니다. 해당 부분에 대한 법적 소유권 및 철거 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 규제가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 수성구에 위치한 토지매각 물건으로, 농지(전, 묵전)로서의 특성을 가지고 있습니다.

* 자연녹지, 개발제한구역 등 도시계획적 규제가 적용되며, 농지법상의 자격증명 취득이 중요한 요건입니다.

* 권리관계는 비교적 명확하며, 말소되는 권리들이 많아 낙찰자가 인수하는 부담은 적은 편입니다.

* 주변 환경은 농경지와 임야 중심의 녹지 공간입니다.

1.7. 투자 포인트

* 수성구라는 행정구역 내의 농지라는 희소성.

* 향후 해당 지역의 개발 계획이나 도시 확장 가능성에 따른 토지 가치 상승 잠재력.

* 농업적 이용 가치.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 농지로서 토지이용의 제한이 따르고, 농지취득자격증명 발급 요건이 있어 일반 토지보다 신중한 접근이 필요합니다.

* 감정가는 214,785,000원이며, 낙찰가율은 시장 상황, 본건의 개발 가능성, 입찰 참여자들의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

* 일반적인 경매 물건의 낙찰가율을 고려할 때, 본건과 같이 제한이 있는 토지의 경우 감정가의 70%~90% 범위에서 결정될 수 있습니다. 다만, 농지취득 가능 여부가 입찰가 결정에 매우 중요한 변수가 될 것입니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 부동산 최근 거래 사례 및 경매 낙찰가율을 추가적으로 면밀히 분석할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.