나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8176 [1] 대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 811동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8176 [1] 대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 811동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8176
• 주소: 대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 811동 4층401호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매8계 2025타경8176 | 소재지: 대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 811동 4층401호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 167,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 1.1. 대구지방법원 2025타경8176 (1) 물건 보고서

1.1. 1.1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8176 (1)

소재지: 대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 811동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

토지면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

토지 지분: 45㎡ (약 13.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.43㎡ (약 21.61평)

건물 지분: 71.43㎡ (약 21.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 북구 동변동에 위치하며, '동변초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 노선상가, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 간선도로와 인접하여 차량 접근성이 편리하며, 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 용이합니다. 남측 및 동측으로는 왕복 4차로, 서측으로는 왕복 2차로의 포장도로에 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.1. 1.1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 철골경사지붕의 15층 건물 중 4층에 위치한 401호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일, 창호는 새시 이중창호로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 개별난방 시설 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형에 가까운 형태이며, 아파트 및 부대시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.1. 1.1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 지역은 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 택지개발지구(택지개발사업 완료) 등의 도시계획 및 규제를 받고 있습니다.

1.1. 1.1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 전세권, 가압류 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 모든 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다. 소유자가 점유 사용하고 있으며, 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리는 없는 것으로 추정되나, 이는 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 1.1.6. 상권 분석

본건이 위치한 대구광역시 북구 동변동 일대는 주거지역으로, 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 동변초등학교 등 교육 시설과 일부 노선상가가 혼재되어 있습니다. 제3종일반주거지역 및 공동주택용지 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심인 상권으로 볼 수 있습니다. 대규모 주거단지 배후 수요를 바탕으로 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.1. 1.1.7. 생활 정보

인근에 동변초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 비교적 양호합니다. 간선도로 및 버스 승강장이 가까워 교통이 편리하며, 도시가스 개별난방 시스템과 승강기 등 아파트로서 갖추어야 할 기본적인 생활 편의 시설이 완비되어 있습니다.

1.1. 1.1.8. 잠재적 리스크

내부 확인이 외부에서 투시 가능한 범위와 인근 주민 탐문으로 이루어져, 정확한 내부 상태(수리 필요 여부, 하자 등) 파악에 한계가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인 존재 여부 및 명도 저항 가능성에 대한 추가적인 확인 및 대처 계획이 필요합니다.

1.1. 1.1.9. 종합 의견

본건 대구광역시 북구 동변동 대구동서변그린빌 811동 4층401호는 초등학교와 근접한 주거 입지에 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 아파트입니다. 15층 건물 중 4층에 위치하여 일조권이나 조망권 측면에서 무난한 것으로 판단됩니다. 강제경매 물건으로, 권리관계 분석 및 내부 상태 확인, 명도 문제 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.1. 1.1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 동변초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 편리한 교통 : 간선도로 및 대중교통 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 실거주 적합 : 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적으로도 충분한 가치가 있습니다.

* 감정가 대비 시세 : 감정가 1억 6,700만 원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 시장 동향을 면밀히 분석하여 저가 매수의 기회를 노려볼 수 있습니다. (단, 정확한 가치 평가는 별도 분석 필요)

* 개발 가능성 : 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.1. 1.1.11. 주변 시설 (혐오시설 관련)

주변 지역에 대한 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되지 않았습니다. 인근에 동변초등학교와 같은 교육 시설이 위치해 있어 전반적으로 주거 환경이 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 부동산 경매 물건의 경우, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 육안 확인이 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계