나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8215 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 137 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화감정 · 평가일 2025.06.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '새남창마을' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 농경지,임야,단독주택(전원주택단지)등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인접 토지까지 제차량의 접근은 가능하며 교통상황은 산간지대에 위치하여 다소 불편함.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.(현재 휴경지 상태)

인접 도로상태

지적도상 및 실제 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가산산성 가산바위 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

물건 비고

- 맹지임
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.06.18.자 동명면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복명령 가능성 있음. 별지 회보서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8215 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 137

물건종별: 토지 (전)

면적: 1658.00㎡ (약 501.5평)

감정가: 547,140,000원

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

주요 특징: 맹지, 완경사지, 현재 휴경지 상태, 농지취득자격증명 필수, 원상회복명령 가능성

채권자/근저당권자: 청운신용협동조합

채권총액: 440,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (제공된 정보 기준)

인수되는 임차보증금: 0원

1. 1 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '새남창마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 농경지, 임야, 단독주택(전원주택단지) 등이 형성되어 있습니다. 칠곡군 동명면은 과거 칠곡읍에서 가까웠으나, 칠곡읍이 대구로 편입되고 군청이 왜관읍으로 이전하면서 군 내에서 다소 외딴 지역이 되었습니다. 그러나 대구 시내 접근성은 비교적 편리하며, 급행3번 버스 등 7개 시내버스 노선의 종점이 동명면에 설치되어 있어 교통이 편리한 곳 중 하나입니다. 대구 도시철도 3호선 연장 계획도 존재하나 추진이 더딘 상황입니다.

교통상황: 본건 인접 토지까지 차량 접근은 가능하나, 산간지대에 위치하여 교통상황은 다소 불편한 편입니다. 주말에는 동명면 소재지로 향하는 도로의 차량 정체가 심한 편이며, 대구 시내로 갈 때는 팔공산로와 연경지구를 통해 가는 것이 더 빠를 수 있습니다.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형 완경사지로서, 현재는 전으로 이용 중이나 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건은 지적도상 및 실제 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 역사문화환경보존지역(가산산성 가산바위)에 속해 있습니다. 특히, 가산산성과 가산바위는 국가지정문화재 명승으로 지정 예고되거나 지정되었으며, 이에 따라 역사문화환경보존지역 내 건축행위에 관한 허용기준이 고시되어 있습니다.

1. 2 권리분석

채권자 및 채무관계: 본 경매는 청운신용협동조합의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 근저당권자인 청운신용협동조합은 채권 최고액 440,000,000원을 설정하고 있습니다. 말소기준권리는 2020년 5월 14일 접수된 청운신용협동조합의 근저당권입니다.

소멸되는 권리: 매각으로 인해 본건의 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 등기부등본상 을구의 근저당권 및 지상권설정, 갑구의 임의경매 모두 말소 예정으로, 별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상이며, 별도로 명시된 임차인은 없습니다.

1. 3 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 칠곡군 동명면은 농경지, 임야, 단독주택(전원주택단지) 등이 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 전원주택 단지가 주로 분포하고 있습니다. 지역 축제(가산산성 문화제 등) 개최 및 관광 자원(가산산성, 동명지 수변생태공원 등) 개발을 통해 관광 산업 활성화를 도모하고 있습니다. 2019년에는 동명시장 주변 간판 정비 사업 및 음식업소 간판 거리 조성 사업이 진행되었습니다.

잠재적 개발 가치: 최근 대구 조야-칠곡 동명 간 광역도로 건설 사업이 예비타당성 조사를 통과하여 2024년 개통을 목표로 하고 있으며, 이는 지역 교통망 개선과 대구·경북 통합신공항 접근성 향상에 기여할 것으로 기대됩니다. 또한, 2020년 대구권 광역도시계획 변경 공청회에서 동명면 일대의 그린벨트 해제가 논의되는 등 지역 개발 잠재력이 존재합니다.

1. 4 생활정보

편의시설: 본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하여 주변 편의시설이 밀집되어 있지는 않습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 다만, 동명면 내에는 학교, 병원, 상점 등 기본적인 생활 편의 시설이 일부 갖추어져 있습니다.

교통 접근성: 대구 시내 접근성은 대구 시내버스 노선이 운행되고 있어 비교적 양호한 편이나, 산간지대라는 지리적 특성으로 인해 전반적인 교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 환경: 주위는 농경지, 임야, 단독주택(전원주택단지) 등으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1. 5 잠재적 리스크

맹지: 본건은 지적도상 및 실제 맹지이므로, 건축 및 토지 이용 시 도로와의 연결성 확보가 필수적이며, 이로 인한 추가적인 비용 및 법적 제약이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필요: 농지로 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으며, 2025년 6월 18일자 동명면장의 사실조회 회보서에 따르면 원상회복명령 가능성이 있습니다. 따라서 농지법 관련 규정을 철저히 숙지하고 필요한 절차를 이행해야 합니다.

원상회복명령 가능성: 동명면장의 사실조회 회보서에 따르면, 현재 농지 상태가 법규 위반 등으로 인해 원상회복명령 대상이 될 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

토지 지형: 완경사지로, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

개발 제한: 가산산성 가산바위 역사문화환경보존지역에 속해 있어, 건축 행위 등에 대한 허용 기준이 적용됩니다.

1. 6 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 동명면에 위치한 토지(전)로, 감정가는 547,140,000원입니다. 1658㎡(약 501.5평)의 면적을 가진 해당 물건은 현재 휴경지 상태이며, 주변은 농경지, 임야, 전원주택단지 등으로 형성되어 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으며, 채권 총액은 440,000,000원입니다.

주요 특징으로는 맹지라는 점, 완경사지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 원상회복명령 가능성이 있다는 점 등이 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 역사문화환경보존지역에 속해 있어 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

교통 접근성은 차량 진입은 가능하나 산간지대 특성상 다소 불편할 수 있습니다. 하지만 대구 조야-칠곡 동명 간 광역도로 건설 사업이 진행 중이며, 그린벨트 해제 논의 등 지역 개발 잠재력도 일부 존재합니다.

1. 7 투자 포인트

* 경매 물건으로서 감정가 대비 저렴한 취득 가능성: 맹지, 농지증명 필요, 원상회복명령 가능성 등 여러 리스크 요인으로 인해 입찰 경쟁이 치열하지 않을 수 있으며, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대: 대구권 광역도로 건설, 그린벨트 해제 논의 등 지역 개발 계획이 가시화될 경우 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 농업 목적 또는 전원주택 부지 활용 잠재력: 농지 관련 규제를 충족하고 맹지 문제를 해결한다면, 농업 활동이나 전원생활을 위한 부지로 활용 가능합니다.

1. 8 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 그러나 감정가 547,140,000원을 기준으로, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 원상회복명령 가능성 등의 리스크 요인을 면밀히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 입찰 시에는 상기 리스크 요인으로 인한 추가 비용 발생 가능성, 농지 취득 및 활용에 따른 제약 등을 종합적으로 검토하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 최소 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 법원 진행 상황 및 경쟁 입찰 현황을 고려하여 전략적으로 접근하는 것을 권장합니다. (주의: 이는 일반적인 가이드라인이며, 실제 낙찰가는 시장 상황 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.)1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8215 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 137

물건종별: 토지 (전)

면적: 1658.00㎡ (약 501.5평)

감정가: 547,140,000원

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

주요 특징: 맹지, 완경사지, 현재 휴경지 상태, 농지취득자격증명 필수, 원상회복명령 가능성

채권자/근저당권자: 청운신용협동조합

채권총액: 440,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (제공된 정보 기준)

인수되는 임차보증금: 0원

1. 1 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '새남창마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 농경지, 임야, 단독주택(전원주택단지) 등이 형성되어 있습니다. 칠곡군 동명면은 과거 칠곡읍과 가까웠으나, 칠곡읍이 대구로 편입되고 군청이 왜관읍으로 이전하면서 군 내에서 다소 외딴 지역이 되었습니다. 그러나 대구 시내 접근성은 비교적 편리하며, 급행3번 버스 등 7개 시내버스 노선의 종점이 동명면에 설치되어 있어 교통이 편리한 곳 중 하나입니다. 대구 도시철도 3호선 연장 계획도 존재하나 추진이 더딘 상황입니다.

교통상황: 본건 인접 토지까지 차량 접근은 가능하나, 산간지대에 위치하여 교통상황은 다소 불편한 편입니다. 주말에는 동명면 소재지로 향하는 도로의 차량 정체가 심한 편이며, 대구 시내로 갈 때는 팔공산로와 연경지구를 통해 가는 것이 더 빠를 수 있습니다.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형 완경사지로서, 현재는 전으로 이용 중이나 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건은 지적도상 및 실제 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 역사문화환경보존지역(가산산성 가산바위)에 속해 있습니다. 특히, 가산산성과 가산바위는 국가지정문화재 명승으로 지정 예고되거나 지정되었으며, 이에 따라 역사문화환경보존지역 내 건축행위에 대한 허용기준이 고시되어 있습니다.

1. 2 권리분석

채권자 및 채무관계: 본 경매는 청운신용협동조합의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 근저당권자인 청운신용협동조합은 채권 최고액 440,000,000원을 설정하고 있습니다. 말소기준권리는 2020년 5월 14일 접수된 청운신용협동조합의 근저당권입니다.

소멸되는 권리: 매각으로 인해 본건의 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 등기부등본상 을구의 근저당권 및 지상권설정, 갑구의 임의경매 모두 말소 예정으로, 별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상이며, 별도로 명시된 임차인은 없습니다.

1. 3 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 칠곡군 동명면은 농경지, 임야, 단독주택(전원주택단지) 등이 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 전원주택 단지가 주로 분포하고 있습니다. 지역 축제(가산산성 문화제 등) 개최 및 관광 자원(가산산성, 동명지 수변생태공원 등) 개발을 통해 관광 산업 활성화를 도모하고 있습니다. 2019년에는 동명시장 주변 간판 정비 사업 및 음식업소 간판 거리 조성 사업이 진행되었습니다.

잠재적 개발 가치: 최근 대구 조야-칠곡 동명 간 광역도로 건설 사업이 예비타당성 조사를 통과하여 2024년 개통을 목표로 하고 있으며, 이는 지역 교통망 개선과 대구·경북 통합신공항 접근성 향상에 기여할 것으로 기대됩니다. 또한, 2020년 대구권 광역도시계획 변경 공청회에서 동명면 일대의 그린벨트 해제가 논의되는 등 지역 개발 잠재력이 존재합니다.

1. 4 생활정보

편의시설: 본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하여 주변 편의시설이 밀집되어 있지는 않습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 다만, 동명면 내에는 학교, 병원, 상점 등 기본적인 생활 편의 시설이 일부 갖추어져 있습니다.

교통 접근성: 대구 시내 접근성은 대구 시내버스 노선이 운행되고 있어 비교적 양호한 편이나, 산간지대라는 지리적 특성으로 인해 전반적인 교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 환경: 주위는 농경지, 임야, 단독주택(전원주택단지) 등으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1. 5 잠재적 리스크

맹지: 본건은 지적도상 및 실제 맹지이므로, 건축 및 토지 이용 시 도로와의 연결성 확보가 필수적이며, 이로 인한 추가적인 비용 및 법적 제약이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필요: 농지로 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으며, 2025년 6월 18일자 동명면장의 사실조회 회보서에 따르면 원상회복명령 가능성이 있습니다. 따라서 농지법 관련 규정을 철저히 숙지하고 필요한 절차를 이행해야 합니다.

원상회복명령 가능성: 동명면장의 사실조회 회보서에 따르면, 현재 농지 상태가 법규 위반 등으로 인해 원상회복명령 대상이 될 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

토지 지형: 완경사지로, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

개발 제한: 가산산성 가산바위 역사문화환경보존지역에 속해 있어, 건축 행위 등에 대한 허용 기준이 적용됩니다.

1. 6 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 동명면에 위치한 토지(전)로, 감정가는 547,140,000원입니다. 1658㎡(약 501.5평)의 면적을 가진 해당 물건은 현재 휴경지 상태이며, 주변은 농경지, 임야, 전원주택단지 등으로 형성되어 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으며, 채권 총액은 440,000,000원입니다.

주요 특징으로는 맹지라는 점, 완경사지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 원상회복명령 가능성이 있다는 점 등이 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 역사문화환경보존지역에 속해 있어 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

교통 접근성은 차량 진입은 가능하나 산간지대 특성상 다소 불편할 수 있습니다. 하지만 대구 조야-칠곡 동명 간 광역도로 건설 사업이 진행 중이며, 그린벨트 해제 논의 등 지역 개발 잠재력도 일부 존재합니다.

1. 7 투자 포인트

* 경매 물건으로서 감정가 대비 저렴한 취득 가능성: 맹지, 농지증명 필요, 원상회복명령 가능성 등 여러 리스크 요인으로 인해 입찰 경쟁이 치열하지 않을 수 있으며, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대: 대구권 광역도로 건설, 그린벨트 해제 논의 등 지역 개발 계획이 가시화될 경우 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 농업 목적 또는 전원주택 부지 활용 잠재력: 농지 관련 규제를 충족하고 맹지 문제를 해결한다면, 농업 활동이나 전원생활을 위한 부지로 활용 가능합니다.

1. 8 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 그러나 감정가 547,140,000원을 기준으로, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 원상회복명령 가능성 등의 리스크 요인을 면밀히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 입찰 시에는 상기 리스크 요인으로 인한 추가 비용 발생 가능성, 농지 취득 및 활용에 따른 제약 등을 종합적으로 검토하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 최소 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 법원 진행 상황 및 경쟁 입찰 현황을 고려하여 전략적으로 접근하는 것을 권장합니다. (주의: 이는 일반적인 가이드라인이며, 실제 낙찰가는 시장 상황 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.