나이스옥션 법원경매 대구 2025타경859 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 679-18 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한 · 평가일 2025.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '숭오대동타운아파트' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 나지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건까지 차량접근 자유로우며, 일반대중교통편은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 남하향의 완경사이나, 자체 지면은 평탄하며 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 : 미상임.
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로
외벽 : 화강석 버너구이 및 스톤코트 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일 등 마감,
바닥 : 하드너마감(1층), 장판지, 타일 등 마감,
창호 : 새시창호임.

이용상태

1층 : 계단실, 2~4층 : 다가구주택(총11가구)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 본건 다가구 주택의 9대의 주차면수가 있음.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경859 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 679-18

용도: 다가구주택

감정가: 752,747,840원

토지면적: 295.00㎡ (약 89.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 529.64㎡ (약 160.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

특수물건정보: 중복사건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '숭오대동타운아파트' 동측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 나지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 과거 인근에 장기간 방치되었던 'JK아파트'가 2026년 3월 철거 공사에 착수하여 주거 환경 개선이 기대됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 자유로우며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 지역: 도시지역

* 용도지역: 제1종일반주거지역

* 기타: 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

* 토지 등기부: 2015년 8월 10일자 북삼새마을금고 근저당권 (을13)

* 건물 등기부: 2016년 2월 1일자 북삼새마을금고 근저당권 (을1)

* 상기 두 권리가 말소기준권리이며, 이보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인 현황 (대항력 없는 임차인):

* 임차인: 강성국

보증금: 2,000,000원

차임: 300,000원

전입일자: 2017-03-10

배당신고일자: 2025-08-11

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 한국토지주택공사 (성 )

보증금: 40,000,000원

차임: 130,000원

전입일자: 2022-11-04

확정일자: 2022-11-07

배당신고일자: 2025-07-04

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 이영미

보증금: 30,000,000원

차임: 300,000원

확정일자: 2025-05-22

배당신고일자: 2025-08-07

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 이영옥

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020-01-15

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 이종택

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-05-25

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 임지영

보증금: 2,000,000원

차임: 290,000원

전입일자: 2025-01-20

배당신고일자: 2025-08-08

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 한국토지주택공사 (전 )

보증금: 80,000,000원

차임: 50,000원

전입일자: 2021-06-18

확정일자: 2021-05-25

배당신고일자: 2025-08-07

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 정윤미

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-04-22

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 정일

보증금: 58,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-04-22

확정일자: 2016-02-02

배당신고일자: 2025-08-06

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 조혜민

보증금: 40,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-12-12

확정일자: 2022-12-12

배당신고일자: 2025-02-12

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 한국토지주택공사

보증금: 40,000,000원

차임: 130,000원

전입일자: 2022-11-04

확정일자: 2022-11-07

배당신고일자:

대항력: 없음

비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 토지 등기부 요약 (주요 사항):

* 다수의 소유권 이전 기록 존재.

* 북삼새마을금고 근저당권 360,000,000원 (말소기준권리)

* 조혜민 강제경매 40,871,264원 (본건 사건)

* 북삼새마을금고 임의경매 (2025타경8929)

* 등기부채권 총액: 360,000,000원

* 건물 등기부 요약 (주요 사항):

* 소유권 보존 (임지예)

* 북삼새마을금고 근저당권 360,000,000원 (말소기준권리)

* 이영미 전세권설정 30,000,000원 (말소)

* 한국토지주택공사 주택임차권 40,000,000원 (말소)

* 조혜민 주택임차권 40,000,000원 (말소)

* 조혜민 강제경매 40,871,264원 (본건 사건)

* 북삼새마을금고 임의경매 (2025타경8929)

* 등기부채권 총액: 470,000,000원

1.3. 상권분석

* 현재 북삼읍 일대에서는 골목상권 활성화를 위한 노력이 진행 중이며, '북삼로인평 상인회'가 출범하여 골목형 상점가 지정을 추진하고 있습니다.

* 향후 대구경북선 북삼역 개통도 상권에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

* 주변 아파트 단지 및 다가구 주택 밀집 지역으로, 근린생활시설이 일부 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설:

* 공원: 북삼인평공원 (산책, 야외활동 시설)

* 복지시설: 칠곡시니어재가복지센터 (북삼읍 북삼로2길 136-10, 북삼고등학교 인근)

* 아파트 단지: 숭오대동타운아파트, 북삼삼주아파트 (놀이시설)

* 주거 환경: 최근 인근의 장기 방치 건축물(JK아파트)이 철거 예정이어서 주거 환경 개선 효과가 예상됩니다.

* 혐오시설: 과거 2001년경 북삼면 일대에 쓰레기매립장이 유치된 적이 있다는 정보가 있으나, 현재 위치나 사업 진행 여부는 불확실합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재합니다. 입찰 시 중복 사건 정보를 반드시 확인해야 합니다.

* 임대차 관계: 다수의 임차인이 존재하나, 모든 임차인의 보증금 및 차임 정보가 명확히 기재되어 있지 않은 경우가 있습니다 (예: 이영옥, 이종택, 정윤미). 비록 대항력은 없지만, 배당 이외의 추가 인수 채무 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로 확인이 필요합니다.

* 과거 혐오시설 유치 이력: 과거 북삼읍 지역에 쓰레기 매립장 등 혐오시설이 유치된 이력이 있습니다. 현재 해당 시설의 존재 여부 및 대상 물건과의 거리 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍에 위치한 다가구주택으로, 준수한 입지 조건과 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 최근 인근의 흉물이었던 장기 방치 건축물 철거가 예정되어 있어 향후 주거 환경 개선이 기대됩니다. 또한, 지역 상권 활성화를 위한 노력도 진행되고 있어 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들로 구성되어 있어 매각으로 인한 권리 소멸에는 큰 문제가 없어 보입니다. 그러나 다수의 임차인이 존재하며, 일부 임차인의 경우 보증금 및 차임 정보가 미확인 상태이므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 주변 환경 개선 기대: 장기 방치 건축물 철거로 인한 주거 환경 개선 효과 예상.

* 상권 활성화 기대: 골목형 상점가 지정 및 역세권 개발 가능성.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치 증대 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가 752,747,840원을 기준으로, 인수할 보증금이 0원이므로 이를 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 주변 시세, 건물 상태, 임차인 현황 등 추가적인 조사를 통해 보수적인 접근이 필요합니다. 본건의 경우, 감정가 이하의 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. (구체적인 예상 입찰가 산정은 현장 조사 및 추가 시세 조사 후 결정 권고)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.