나이스옥션 법원경매 대구 2025타경860 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 368 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 '만평네거리' 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성된 산업단지 내 공업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평난한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 및 일부 도로공제부분입니다.

인접 도로상태

본건 필지 북서측으로 폭 약 8미터 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-3산23(국))(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표 부합물 및 종물관계"란 참조 바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 -. 2)기 타 -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 샌드위치판넬 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 약 1M 조적 위 샌드위치판넬 마감 등 바 닥 : 칼라하드너 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

이용상태

공장으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하나, 부합물 및 종물성격으로 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는 바, 경 매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 필히 재확인 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 -. 2)기 타 본건 건물은 기준시점 현재 현장조사 시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 업무 진 행시 참조 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각(기계기구의 존치 유무를 창문을 통하여 확인한 바, 기계기구의 사양 등 재확인 요함). 목록1 도로공제감안.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경860 (1)

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 368

용도: 공장

감정가: 2,226,705,610원

토지면적: 746.80㎡ (약 226.25평)

건물면적: 494.53㎡ (약 152.58평)

건물 제시외면적: 43.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각.

1.1. 1.건물 개요

건축구조: 일반철골구조

건물층수: 단층

건축일자: 2002년 9월 16일 (준공일 2003년 3월 11일)

주요구조: 일반철골구조 샌드위치판넬 단층 건물

지붕: 샌드위치판넬 마감

건축면적: 494.53㎡ (약 152.58평)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경 및 위치

본건은 대구광역시 북구 노원동3가에 소재하며, '만평네거리'에서 북동측 인근에 위치합니다. 본 지역은 중·소규모 공장 등으로 형성된 산업단지 내 공업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 진출입이 가능한바 제반 교통상황은 보통입니다.

1.2. 3.토지 및 도로 상황

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 및 일부 도로 공제 부분으로 이용되고 있습니다. 필지 북서측으로는 폭 약 8미터, 북동측으로는 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 일반공업지역

* 지구단위계획구역 (제3산업단지 재생사업지구)

* 소로2류 (폭 8m~10m) (소로2-3산23(국))(접합)

* 가축사육제한구역

* 일반산업단지 (제3산업단지 재생사업지구)

1.2. 5.주변 개발 및 개선 계획

본건이 소재한 대구 제3산업단지는 현재 '청년 친화형 첨단 복합단지'로의 전환을 목표로 재생 사업이 추진되고 있습니다. 2026년 말까지 기반시설 정비 및 복합문화센터, 스타트업 타운 조성 등 노후 산단 대개조 프로젝트가 진행될 예정이며, 이는 지역 산업 활성화와 근로 환경 개선에 기여할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

을구 5번 근저당권 (하나은행, 2023-08-18, 채권액 2,100,000,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 을구 5번 이하의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.등기부 요약

* 토지 등기부

* 말소기준권리: 을5 (근저당, 하나은행, 2023-08-18, 2,100,000,000원)

* 말소되는 권리: 갑2(신용보증기금 가압류), 갑3(대구신용보증재단 가압류), 갑4(하나은행 임의경매), 갑5(하나카드 가압류), 갑6(북구 압류)

* 등기부 채권 총액: 2,379,411,451원

* 건물 등기부

* 말소기준권리: 을19 (근저당, 하나은행, 2023-08-18, 2,100,000,000원)

* 말소되는 권리: 갑11(신용보증기금 가압류), 갑12(대구신용보증재단 가압류), 갑13(국민건강보험공단 압류), 갑14(하나은행 임의경매), 갑15(하나카드 가압류)

* 등기부 채권 총액: 2,379,411,451원

1.3. 3.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보는 제공되지 않아 상세 분석이 어렵습니다. 하지만 인수할 보증금이 없는 것으로 보아 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 대구 제3산업단지 내에 위치하여 주변이 공장 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. '만평네거리' 인근으로 교통이 편리하며, 산업단지 재생 사업을 통해 향후 첨단 복합단지로의 발전 가능성을 가지고 있습니다. 로봇, IT 등 첨단 산업 유치 및 근로 환경 개선 사업이 진행 중이어서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 산업단지 지역이므로 일반 주거지역에서 제공하는 생활 편의시설(학교, 대형마트, 병원 등)은 상대적으로 부족할 수 있습니다. 다만, '만평네거리' 인근으로 기본적인 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각: 제시외 건물(43.70㎡)이 존재하며, 기계기구 또한 포함되어 매각됩니다. 기계기구의 현 상태 및 정확한 사양, 존치 여부 등을 현장에서 재확인해야 합니다.

* 건물 내부 확인 어려움: 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조를 건축물대장상 도면으로 확인하였으므로, 실제 내부 상태에 미확인된 하자나 보수 필요 사항이 있을 수 있습니다.

* 도로공제감안: 토지 이용계획상 일부 도로 공제 부분이 포함되어 있어, 실제 활용 가능한 면적에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 유동화물건: 유동화 물건의 특성상 인수 후 관리나 처분에 있어 다소 복잡한 절차를 수반할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 북구 노원동 제3산업단지 내에 위치한 공장으로, 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정이어서 깨끗한 권리 인수가 가능합니다. 주변 산업단지가 재생 사업을 통해 첨단 복합단지로 개발될 계획에 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 제시외 건물 및 기계기구가 포함된 매각, 건물 내부 확인의 제약, 도로공제 부분 존재 등은 잠재적 리스크 요인이므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 재생 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 깔끔한 권리관계로 안전한 부동산 인수 가능.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

* 차량 접근성이 양호한 공업지대 내 위치.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(2,226,705,610원)를 기준으로 하되, 현장 조사 결과 및 권리분석, 주변 시세, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제시외 건물 및 기계기구의 상태, 건물 내부의 미확인 하자에 대한 잠재적 보수 비용 등을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 인수할 임차 보증금이 없으므로 해당 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.