나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11776 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-5 부영사랑으로 301동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11776 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-5 부영사랑으로 301동 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경11776 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 천안대로 1853 부영아파트 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11776 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-5 부영사랑으로 301동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지면적: 53.61㎡ (약 16.22평)

토지 지분율: 5360.92

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8488.720000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리에 위치하며, '천안동성중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다. 토지는 사다리형으로 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 상태이며, 동측과 남측으로는 폭 약 10미터, 서측으로는 폭 약 8미터의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 변OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매이므로, 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높으나, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성환읍 매주리 일대는 아파트 단지와 더불어 농경지, 임야 등이 분포하고 있어 전형적인 신도시 외곽 또는 농촌 주거 지역의 특징을 보입니다. 인근 '천안동성중학교'가 위치해 있어 교육 환경은 무난한 편입니다. 또한, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만 천안시 성환읍은 최근 도시재생 사업 및 국가산업단지 조성 등 대규모 개발 계획이 진행되면서 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가진 지역으로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 15층 건물 중 1층에 위치한 아파트로, 2006년 12월 4일에 사용승인을 받았습니다. 건물 내외부는 일반적인 아파트 마감 상태를 유지하고 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 농경지나 임야가 있어 자연환경과의 접촉은 용이할 수 있으나, 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 비행안전구역(3구역)으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 사전에 철저한 임차인 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다. 둘째, 토지이용계획상 비행안전구역(3구역)으로 지정되어 있어, 건물 증축이나 재건축 등 대규모 개발 시 군사시설보호법 등 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. 셋째, 주변에 농경지가 있고 가축사육제한구역으로 지정되어 있다는 점은, 향후 인근 농업 활동이나 축산 관련 시설로 인해 생활환경에 영향을 줄 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 성환읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리 관계는 임의경매로 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요소를 안고 있습니다. 최근 성환읍 지역의 도시재생 사업 등 개발 호재가 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 등 일부 토지이용 제한 사항은 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력**: 천안 성환읍 일대는 국가시범 도시재생사업 및 국가산업단지 조성 등 대규모 개발 계획이 추진 중으로, 장기적인 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. **합리적인 감정가**: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사를 통해 판단 필요)

3. **주거 안정성**: 기존 아파트 단지로서 기본적인 주거 수요가 존재하며, 성환동성중학교 인근이라는 점에서 교육 환경을 고려하는 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

4. **명도 리스크 관리**: 임대차 관계 미확인 리스크를 철저히 관리하고 명도를 원만하게 진행한다면, 비교적 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

면적 계산시 1평은 약 3.3058㎡를 기준으로 하였습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계