나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11827 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1324 모아엘가워너비 7층719호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11827 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1324 모아엘가워너비 7층719호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11827 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1324 모아엘가워너비 7층719호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 167,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경11827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11827 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1324 모아엘가워너비 7층 719호

용도: 오피스텔

건물면적: 51.70㎡ (약 15.64평)

토지면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

감정가: 167,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 방OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치하며, '두정119안전센터' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 및 숙박시설 등이 혼재하는 활발한 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로(성정두정로, 동서대로 등)변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측으로는 대로, 남측으로는 소로에 접하고 있어 도로 접근성 및 관리 상태가 우수한 편입니다. 본 건물은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구)에 속해 있으며, 대로 3류(폭 25m~30m) 및 소로 1류(폭 10m~12m)와 접하고 있어 향후 개발 가능성 또한 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 등기부등본상 권리관계에 대한 세부적인 확인이 필요하지만, 통상적으로 강제경매 사건의 경우 채권자의 권리 외 추가적인 권리관계는 경매 절차 진행 시 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 하므로, 전문가와 함께하는 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 성정동 일대는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 및 숙박시설이 밀집한 상업지대로, 활발한 유동인구와 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 특히, 상업지역의 특성상 다양한 업종의 상권이 발달해 있어 임대 수익을 창출하거나 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지하 6층, 지상 12층 건물 중 7층 719호에 위치하며, 2017년 9월 29일에 사용승인을 받은 오피스텔입니다. 내부 구조는 투룸형으로 방 2개, 거실/주방, 욕실 겸 화장실, 보일러실 등으로 구성되어 있어 실거주 및 임대 목적으로 활용 가능합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비, 승강기, 소방 및 지하주차장 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대관계가 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태를 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 본건 토지는 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 상업지역 내 오피스텔 용도에는 직접적인 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

천안시 서북구 성정동에 위치한 본 오피스텔은 중심상업지역 내 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 투룸형 구조로 실거주 또는 임대 수익용으로 활용하기에 적합하며, 비교적 최근에 건축되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 점검 필요성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 입지 경쟁력 보유.

- 교통 편리, 다양한 생활 편의시설 근접으로 인한 높은 임대 수요 기대.

- 투룸형 구조로 1인 가구 및 소규모 가구의 선호도가 높을 것으로 예상.

- 일괄매각 대상이므로 토지와 건물 권리를 한 번에 확보 가능.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 동시 추구 가능.

법원 정보

천안지원 경매6계