나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11788 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 천안백석현대아파트단지 상가동 1층8호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11788 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 천안백석현대아파트단지 상가동 1층8호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11788
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 천안백석현대아파트단지 상가동 1층8호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매6계 2025타경11788 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 천안백석현대아파트단지 상가동 1층8호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 50,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

천안지원 2025타경11788 (1)

1.1. 2.소재지

충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 천안백석현대아파트단지 상가동 1층8호

1.1. 3.용도

근린생활시설 (집합건축물대장상 판매시설 소매점(화장품), 현황 '옷수선실' 이용중)

1.1. 4.감정가

50,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 15.64㎡ (약 4.73평)

건물면적: 15.21㎡ (약 4.60평)

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

도OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 위치한 '천안백석현대아파트' 단지 내 상가동 1층 8호에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 그리고 다른 근린생활시설들이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 접근 및 주차가 용이하며, 단지 북측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층 8호에 해당합니다. 사용승인일은 1992년 12월 30일입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 타일 및 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

1.3. 2.토지 현황

본 건 토지는 12필지로 구성된 부정형의 완경사 토지이며, 현재 아파트 및 상가 건물 부지로 이용 중입니다. 단지 북측으로 넓은 도로에 접해 있어 진입로 및 주차 시설은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 3.토지 이용계획

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. (대표필지 백석동 191-3번지 기준)

1.4. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 확인을 통해 선순위 권리, 말소기준 권리, 그리고 경매 후 인수해야 할 권리가 있는지 등에 대한 면밀한 추가 분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.이용 현황 및 공부상 용도

집합건축물대장상으로는 '판매시설 소매점(화장품)'으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '옷수선실'로 이용 중에 있습니다. 이처럼 공부상 내용과 실제 이용 현황 간의 차이는 추후 명도 협상이나 용도 변경 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 2.주변 상권

'천안백석현대아파트' 단지 내 상가로서, 단지 내 거주민을 주요 고객층으로 하는 근린생활시설의 특성을 지닙니다. 인근에 학교 및 다른 근린생활시설이 혼재하고 있어, 지역 주민들의 꾸준한 수요가 기대되는 상권입니다. 또한, 아파트 단지 앞 로드상가에 상권이 형성되어 있으며, 단지 주민들의 유동인구가 많은 편입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의시설

아파트 단지 내 상가이므로 기본적인 편의시설 이용이 편리하며, 주변의 학교 및 주거 시설과의 접근성이 우수합니다.

1.6. 2.교통 및 접근성

단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이용이 편리하며, 가까운 거리에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 역시 용이합니다. 전반적인 생활 접근성은 좋은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.공부상 내용과 현황의 차이

집합건축물대장상의 용도(판매시설 소매점)와 실제 이용 현황(옷수선실)이 달라, 향후 건축물 관련 인허가나 행정 처분 시 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.임대관계 미상

본 건에 대한 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 만약 임대 중이라면, 임대차 조건, 보증금, 월세 등을 정확히 파악해야 하며, 인수되는 임차권이 있는지 여부도 확인이 필요합니다.

1.7. 3.건물 노후화

1992년에 사용승인을 받은 건물로, 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 4.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 탐문 및 지도 검색 결과, 본 물건지(천안시 서북구 백석동 191-3) 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 소형 면적의 근린생활시설 물건으로, 대규모 아파트 단지 내 상가라는 점에서 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 현재 옷수선실로 운영 중이며, 이는 비교적 안정적인 업종으로 볼 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 임대 관계 미확인, 건물 노후화 등은 투자를 결정하기 전에 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 소액으로 상가 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 고정 수요 확보: 아파트 단지 내 상가로서, 단지 거주민을 기반으로 한 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

2. 소액 투자 가능: 상대적으로 낮은 감정가로 소액의 자본으로 투자를 시도해 볼 수 있습니다.

3. 편리한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

4. 지역 상권 성장 가능성: 주변 학교 및 근린생활시설과의 연계성을 통해 지역 상권 내에서의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계