나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11788 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 천안백석현대아파트단지 상가동 OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정후 · 평가일 2025.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '천안백석현대아파트' 단지내에 위치는 상가동
1층 8호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반
주거환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 북측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등
정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건
은 보통임.

건물의 구조

▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물중 1층 8호
(사용승인일 : 1992.12.30)

외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감
내벽 : 타일, 몰탈위 페인트 등 마감,
창호 : 샷시창호

이용상태

기준시점 현재, 소매점(옷수선실)으로 이용중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 기타설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

12필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(백석현대아파트) 및 상가건
물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 광대로 등에 접하는 등 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 주차시설등은 대체
로 무난한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

[대표필지 백석동 191-3번지 기준]

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

집합건축물대장상 본건 건물의 용도는 판매시설 소재점(화장품)으로 등재되어 있으나, 현황
은 '옷수선실'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용
등을 참고로 함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 판매시설 소매점(화장품)이나, 현황상 '옷수선실'로 이용중임.