나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11810 [1] 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 207동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11810 [1] 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 207동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11810 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 207동 1층101호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11810 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 207동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000 원

토지면적: 44.17㎡ (약 13.36평)

토지 지분율: 4416.7

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 8496.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 빅OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동에 위치한 '용곡마을세광2차엔리치타워아파트' 단지 내 1층에 자리하고 있습니다. 인근에는 '천안청룡초등학교'가 서측에 위치하며, 주변 지역은 상가, 단독주택, 공동주택 및 농경지가 혼재된 주택지대로, 성숙된 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건지 남서측으로는 왕복 4차선 도로, 남동측, 북동측, 북서측으로는 왕복 2차선 도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역이자 제1종지구단위계획구역(용곡2지구)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 강OO입니다. 채권자는 빅OOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 진행 중입니다. 제공된 정보 상으로는 추가적인 권리 설정이나 제한 사항이 명확히 기재되어 있지 않으나, 경매 절차의 특성상 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다. 통상적으로 임의경매는 선순위 권리(저당권, 근저당 등)가 말소되는 조건으로 진행되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 승계받게 됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 다양한 주택 형태와 상가가 혼재된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 천안청룡초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주변에 이마트, 충무병원, 대전대한방병원 등 다양한 생활 기반 시설들이 위치해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 이러한 조건들은 단지 내 아파트의 수요와 가치 유지에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 중 1층에 위치하며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 파우더룸, 현관, 발코니 등으로 구성되어 실질적으로 3베이 구조 이상의 효율적인 공간 활용이 가능할 것으로 보입니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스, 보일러 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에서 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 확인이 불가능하다는 점입니다. 현장에 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2007년 준공된 아파트로 약 18년차를 맞이하여 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

용곡마을세광2차엔리치타워아파트는 천안시 동남구의 준수한 입지에 위치한 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 교육 환경까지 갖추고 있어 안정적인 주거지로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성은 명도 진행 시 주의 깊은 접근이 필요합니다. 이러한 부분을 해결한다면, 합리적인 감정가와 함께 향후 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수요가 예상되는 주거지역 내 위치.

천안청룡초등학교 등 교육 시설 인접으로 학군 수요 확보.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 주거 편의성 우수.

경매 절차를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회 가능성.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권이 명확함.

법원 정보

천안지원 경매6계