나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11782 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11782 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11782
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 신부 디 이스트
• 용도: 근린상가

천안지원 경매2계 2025타경11782 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 신부 디 이스트 | 감정가: 708,000,000원 | 최저가: 495,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11782 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 70,800,000원

토지면적: 39.74㎡ (약 12.02평)

토지지분: 39.74㎡ (약 12.02평)

건물면적: 79.86㎡ (약 24.16평)

건물지분: 79.86㎡ (약 24.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 천OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제102호로서, 외벽: 석재타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임.

1.2. 4.이용상태

근린생활시설로 이용 중임.

1.2. 5.설비내역

공동 위생 및 급 ·배수설비 등이 되어있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 아파트단지 및 근린생활시설부지로 이용 중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 및 서측, 남측으로 포장도로에 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신부2단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(신부주공2단지)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신안초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신안초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.

1.2. 9.공부와의 차이

특이사항 없음.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 천안신안초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 아파트단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 입지입니다.

차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 자리하고 있습니다.

단지 내 상가로, 아파트 단지 주민들을 주요 고객으로 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자 정보는 '천OOOOOOOOOOOO'으로 기재되어 있습니다.

현재 임대관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하며, 일반적인 임의경매의 경우 선순위 권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

도솔노블시티동문굿모닝힐 단지 내 상가로서, 단지 내 고정수요를 확보할 수 있습니다.

주변에 다수의 아파트단지와 근린생활시설이 위치하여 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

천안신안초등학교가 인근에 있어 학군 관련 수요도 잠재적으로 존재합니다.

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 활성화 및 상권 발달 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 천안신안초등학교가 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

아파트단지와 상가 등이 혼합된 주거 및 상업 복합지역으로 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

중로 이상의 도로에 접해 있어 시내 접근성이 좋습니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 지역을 검색한 결과, 본건 또는 천안신안초등학교 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 해당 지역은 주거 및 상업시설이 밀집된 일반적인 도심 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성: 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

상가 공실 위험: 주변 상권은 활성화된 편이나, 경기 변동 또는 경쟁 심화로 인한 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

권리관계 확인 필수: 경매 물건의 경우, 권리 분석이 매우 중요합니다. 인수되는 권리는 없는지, 말소기준권리는 무엇인지 등을 법무사 등 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시 신부동에 위치한 근린생활시설로, 아파트단지 내 상가로서 고정적인 배후수요를 확보하고 있으며, 주변에 학교와 주거단지가 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높은 입지입니다.

교통 접근성이 양호하고, 지역 개발 계획의 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 임대관계 미상 및 잠재적 공실 위험 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 고정수요 확보: 도솔노블시티동문굿모닝힐 아파트 단지 내 입지로, 단지 주민들을 대상으로 한 안정적인 영업이 가능합니다.

배후수요 풍부: 주변 아파트 단지 및 주거 지역의 풍부한 유동인구를 바탕으로 추가적인 고객 확보가 용이합니다.

교육 환경 인접: 천안신안초등학교 인근으로, 학부모 및 학생 대상의 업종에 유리할 수 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계