나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10281 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 524 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10281 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 524 답 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10281 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 524 | 감정가: 138,810,000원 | 최저가: 138,810,000원 | 용도: 답

1. 속초지원 2025타경10281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10281 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 524

용도: 답

감정가: 138,810,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 199.95 평)

토지 지분율: 66100 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 속OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 휴경지임.

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 ""금호교"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 창고, 공업용 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대입니다. 차량 진입이 가능하며, 주로 개별 운송수단을 이용하여 접근합니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 현재 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지로서 인접 필지를 이용하여 출입해야 합니다. 해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 속OOOOOOOOOO입니다. 경매구분은 부동산 임의경매로, 경매 절차가 완료되면 일반적으로 권리가 정리되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 시가지 인근에 위치한 농경지대로, 주변에는 농경지 외에 단독주택, 창고, 공업용 건물 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 아직 개발이 많이 이루어지지 않은 농경지가 남아있는 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

소재지는 강원특별자치도 속초시 노학동입니다. 용도는 답(논)이며, 현재는 경작하지 않는 휴경지 상태입니다. 생활 편의시설에 대한 자세한 정보는 제공되지 않았으나, 시가지 주변에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성은 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명입니다. 해당 토지는 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 인접 필지와의 토지 사용 동의 또는 통행권 확보가 필수적입니다. 토지는 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당하여 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 속초시 노학동에 위치한 토지로, 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있습니다. 현재 농지(답)이며 휴경지 상태이고 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명이 필수적인 점은 주요 고려사항입니다. 주위 환경이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성이나 가치 상승 잠재력을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역 내 자연녹지지역이라는 점은 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 시사합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소 방안이 명확하다면, 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 인접한 시가지 개발 동향과 연계하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 시설에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 검색된 정보는 주로 토지 이용 계획 및 도시 관리 계획에 관한 공고들이었습니다. 해당 지역은 농경지와 주택, 창고, 공업용 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

속초지원 경매1계