나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50724 [1] 강원특별자치도 춘천시 사농동 431-33 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50724 [1] 강원특별자치도 춘천시 사농동 431-33 대지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2025타경50724 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 사농동 431-33 | 감정가: 88,766,000원 | 최저가: 43,495,000원 | 용도: 대지

1. 춘천지방법원 2025타경50724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50724 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 사농동 431-33

용도: 대지

감정가: 88,766,000원

토지면적: 364.00㎡ (약 110.11평)

토지 지분율: 13400.24 (제공된 정보에 따름. 실제 지분율은 매각 대상 토지의 전체 면적 대비 비율로 산정될 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보에 따름)

건물 지분율: 0 (제공된 정보에 따름)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 박OO

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 사농동에 위치하며, "강원생명과학고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 주거나지와 단독주택 등이 소재하여 비교적 조용한 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 버스정류장과의 접근성을 고려할 때 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 낙찰 시 선순위 권리 분석에 따라 기존 권리들이 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗할 수 있습니다. 다만, 소유자이자 채무자인 조OO 외 다른 채권자나 임차인이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 권리 분석 자료를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 강원생명과학고등학교가 위치해 있어, 학생 및 교직원 관련 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주거 지역으로 형성되어 있어 일상적인 상권보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 발달했을 가능성이 높습니다. 사농동은 춘천시의 일부로서, 시내와의 접근성을 통해 더 넓은 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

인근에 강원생명과학고등학교가 있어 교육 환경 조성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 대지이나 현황 나지(전) 등으로 사용 중이며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 명확한 경계 설정의 중요성을 시사합니다. 또한, 해당 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역. 특히 '가축사육제한구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역', '중점경관관리구역' 등은 개발 행위에 제약을 줄 수 있으며, 관련 법규 및 규정을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

춘천시 사농동에 위치한 본 토지 물건은 강원생명과학고등학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 여러 토지이용 제한사항들이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 정확한 경계 확인을 위한 측량은 필수적이며, 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 숙지한 후 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

본 토지 지분은 공부상 대지이나 현황이 나지(전)라는 점, 그리고 다양한 지역 지구 지정(제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등)을 고려할 때, 향후 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 지분 매각이라는 점 또한 신중한 고려 대상입니다. 인근의 다른 지분 소유자들과의 협의 또는 전체 토지에 대한 활용 방안 모색이 필요할 수 있습니다. 또한, '폐기물매립시설 설치제한지역'이라는 용도지구 지정이 있음을 인지하고, 해당 지역의 특성을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계