강원특별자치도 화천군 사내면 OOO OOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50721(춘천지방법원 경매1계). 감정가 165,380,400원, 최저가 56,725,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 50721 [1]
소재지
강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 OOOOOO
도로명주소
강원특별자치도 화천군 사내면 OOO OOO
용도
건물
매각기일
2026.03.23
관할법원
춘천지방법원 경매1계 (033-259-9706)
이용제한
상대보호구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, (저촉)접도구역
면적
토지면적
411㎡ (124.33평)
건물면적
195.30㎡ (59.08평)
금액
감정가
165,380,400원
최저가
56,725,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
5,672,500원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.01
165,380,400원
유찰
2차
2026.01.12
115,766,000원
유찰
3차
2026.02.23
81,036,000원
유찰
4차
2026.03.23
56,725,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.10.14
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 '광덕초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(2) : 사다리 평지의 토지로서 전 등으로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 평지의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(2) : 남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) : 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2023-11-24)(지방도 463호선)<도로법>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
-기호(1)~(3) 및 인접필지 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉧이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려 하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. -기호(1) 건물 옥상 및 기호(3) 지상에 군용 이동식숙소 및 견사 등이 소재하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다.
공부와의 차이
-기호(2) 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;전 등&apos; 및 일부 &apos;진입로 등&apos;으로 이용중입니다. -기호(3) 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나 현황 일부 &apos;진입로 등&apos;으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(1) 시멘트벽돌 및 변색벽돌조 슬라브지붕 지하1층/지상2층 건으로서, (사용승인일: 1992.06.10, 2층 증축일: 1995.09.19) 외 벽 : 적벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시창호 등.
이용상태
1,2층 : 단독주택으로 이용중입니다. 지하층 : 창고 등으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급.배수설비 및 난방설비(유류보일러)등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
-기호(1)~(3) 및 인접필지 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉧이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려 하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. -기호(1) 건물 옥상 및 기호(3) 지상에 군용 이동식숙소 및 견사 등이 소재하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다.
공부와의 차이
기호(1) 공부상 1층 중 일부는 현황 지하층인 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
3건
44%
317,800,000원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1. 건물 옥상 및 목록3. 지상에 군용 이동식숙소 및 견사 등은 평가 및 매각 제외
- 목록1. 공부상 1층 중 현황 일부 지하층임. 일반건축물대장상 위반건축물(제시외건물 ㉠㉡으로 판단됨)기재(사내면-8276, 위반건축물(창고 29.24㎡, 단독주택 14.4㎡)이 기재되어 있는 바 별도 확인 요망
- 목록2. 공부상 '답'이나 현황 '전 등' 및 일부 '진입로 등'임. 토이이용계획확인서상 일부 접도구역임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨)
- 목록2,3. 일부 목측상 인접필지에 소재하는 타인 소유 건물의 진입로 등으로 이용중으로, 제한정도를 고려하여 평가됨
- 목록3. 공부상 '대'이나 현황 일부 '진입로 등'임. 지상에 일반건축물대장상 타인소유 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 소재불명으로 별도 확인 요망
- 목록2. 을구 7번 지상권설정등기(2016.3.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
