나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101040 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1429 안양광신프로그레스리버뷰 201동 29층 2901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101040 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1429 안양광신프로그레스리버뷰 201동 29층 2901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경101040 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1429 안양광신프로그레스리버뷰 201동 29층 2901호 | 감정가: 649,000,000원 | 최저가: 649,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 안양지원 2025타경101040 (1)이며, 경기도 안양시 만안구 안양동 1429 안양광신프로그레스리버뷰 201동 29층 2901호에 소재한 아파트입니다.

감정가는 649,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지면적은 30.63㎡ (약 9.27평)이고, 건물(전용)면적은 59.02㎡ (약 17.85평)입니다.

본 경매는 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

1.2. 감정 현황 및 이용 상태

본건은 안양시 만안구 안양동 소재 덕성초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 하천, 공장, 물류시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 29층에 해당하며, 실지조사일 현재 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있으며, 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

주요 도시계획사항으로는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 도로 조건은 북측 약 18미터, 동측 약 20미터, 서측 약 10미터의 포장도로에 각각 접하는 양호한 상태입니다.

준공업지역 내 주거시설이라는 특이점이 있으며, 덕성초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰자가 별도로 토지 소유권 확보 문제를 가질 필요가 없습니다.

가장 중요한 권리분석 사항은 '임대미상'으로 보고되어 있어, 주거를 위한 점유자(임차인) 유무 및 대항력 여부를 매수 전 반드시 확인해야 합니다.

권리분석 상의 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바 없습니다.

2.3. 상권분석

본건 주위는 하천을 끼고 공장, 물류시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지역의 특성을 보입니다.

따라서 순수 주거지역의 상권보다는 지역 내 공장 및 물류시설 종사자를 대상으로 하는 근린생활시설 및 지원시설 위주로 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

아파트 자체의 상권 매력도는 높지 않으나, 지역 내 공급되는 주거 시설로서의 가치는 유지할 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

덕성초등학교가 인근에 있어 초등학생 자녀를 둔 가구에게는 편리성이 높습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기 등의 설비가 완비되어 있어 생활 편의성은 양호합니다.

고층(29층)에 위치하여 조망권 및 일조권 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

최우선 리스크는 '임대미상'에 따른 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 추가 인수금이 발생할 수 있으므로 매각 전 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 파악해야 합니다.

주변 환경이 공장 및 물류시설이 혼재된 지역이므로, 순수 주거지역 대비 주거 쾌적성 및 소음 등에서 다소 불리할 수 있습니다.

준공업지역이라는 용도지역의 특성상 향후 주위 환경이 변동될 가능성이 있습니다.

3.2. 투자 포인트

신축 또는 준신축급으로 추정되는 아파트이며, 전용 59.02㎡ 소형 평형으로 실수요자에게 선호도가 높습니다.

고층(29층) 물건으로 희소성이 있으며, 감정가(6.49억) 대비 적정 시세와의 차이를 비교하여 입찰가 결정 시 우위를 점할 수 있습니다.

도로 접근성이 좋고, 지구단위계획구역 및 준공업지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 여부에 따라 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본건은 우수한 상품성(고층, 신축급)을 가진 소형 아파트이나, 주변 환경이 공장 및 물류시설과 혼재되어 주거 쾌적성이 다소 제한적입니다.

투자 결정을 위해서는 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 선행해야 합니다.

감정가 기준 시장 시세 대비 안전마진을 확보할 수 있다면, 실거주 및 투자 목적 모두에서 긍정적으로 검토할 수 있는 물건입니다. 입찰 참여 전 인근 부동산 시세 및 유사 물건 매매 사례를 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계