나이스옥션 법원경매 평택 2025타경629 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층157호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림감정 · 평가일 2025.06.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 평택시 고덕동 소재""효명중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 지식산업센타, 주상복합시설, 미개발 택지예정지 등 신흥개발지역으로 환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입은 용이하고 버스정류장은 인근에 위치하며 교통은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 1층 157호 1층 158호이며,
외벽:하드웨어 강화유리
내벽:페인팅
바닥: 아스타일

이용상태

기호1~기호2는 공실이며, 건축물현황도에 의하면 근린생활시설임

설비내역

대상물건의 개요 참조바라며 시스템에어콘 등이 설치됨

토지의 형상 및 이용상태

자루형토지로서 인접도로와 평탄하며 지식산업센타(공장및 근린생활시설)로 이용 중임.

인접 도로상태등

아스팔트포장 중로와 점토벽돌포장 소로에 접하며 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문으로 인해 임대관계는 미상임.

물건 비고

현재 공실. 인접 156호와 내부에서 서로 통할 수 있는 출입문이 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경629 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2, 에이스퍼스트고덕 1층 157호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 575,000,000원

* 토지 면적: 11.03㎡ (약 3.33평)

* 건물 면적: 35.76㎡ (약 10.82평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 인천원예농업협동조합 (채권자 '인'으로 시작)

2. 입지조건

* 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "효명중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 지식산업센터, 주상복합시설, 미개발 택지예정지 등 신흥 개발 지역으로, 개발 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 상황은 보통입니다.

* 물건은 아스팔트 포장 중로와 점토벽돌 포장 소로에 접해 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3. 권리분석

* 본 건의 말소기준권리는 2022년 6월 27일 접수된 인천원예농업협동조합의 근저당권(채권최고액 1,020,000,000원)입니다.

* 매각으로 인해 위 근저당권보다 후순위인 권리(갑4, 갑6, 갑7, 갑8, 갑10 등)는 모두 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 폐문으로 인해 임대 관계는 미상입니다. (주의사항: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다.)

4. 상권분석

* 건물의 용도는 근린상가이며, 실제 이용 상태는 근린생활시설입니다. (건축물대장상 주용도는 공장/지식산업센터이나, 본 호실은 근린상가로 운영될 수 있는 구조입니다.)

* 물건이 속한 에이스퍼스트고덕 건물은 지식산업센터 및 상업시설 복합 건물로 추정됩니다.

* 현재 본 물건(157호)은 공실 상태입니다.

* 인접한 156호와 내부에서 서로 통할 수 있는 출입문이 있어, 통합하여 사용하거나 별도의 공간으로 분할하여 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 인근에 효명중학교가 위치하고 있습니다.

* 신흥 개발 지역으로, 향후 주거 및 상업 편의시설 확충이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

* 폐문으로 인한 임대차 관계 미확인: 실제 임차인이 거주 또는 영업 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 인수 보증금이 0원이라도 권리 신고가 없다는 의미이지, 점유자가 없다는 의미는 아닙니다.

* 인접 호실과의 내부 연결 통로: 소음, 냄새 등 프라이버시 침해 또는 공용 공간 사용 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. (단, 협의를 통해 시너지 창출 가능성도 존재합니다.)

7. 종합 의견

* 본 경매 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 신축 상가 건물(에이스퍼스트고덕)의 1층 호실입니다.

* 효명중학교 인근의 신흥 개발 지역에 속해 있어, 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 건물 면적은 약 10.82평으로 소규모 상가로서 다양한 업종에 활용 가능성이 있습니다.

* 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 깨끗한 편입니다.

* 현재 공실 상태이며, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않는 점은 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

* 인접 호실과의 내부 연결성은 활용 방안에 따라 장단점이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 평택 고덕국제신도시 개발과 연계된 지역으로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 1층 상가로서 가시성과 접근성이 우수할 것으로 보입니다.

* 지식산업센터 및 상업시설이 밀집한 지역 특성상 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 인접 호실과의 통합 운영을 통해 넓은 공간 활용 및 업종 차별화 가능.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가를 특정하기 위해서는 현재 시점의 유사 물건 실거래가, 인근 상가 임대 시세, 공실률, 경쟁 물건 현황, 그리고 낙찰 후 예상되는 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 감정가 57,500,000원은 해당 물건의 기준 가격이며, 실제 낙찰가는 시장 상황 및 입찰 참여자들의 경쟁률에 따라 변동됩니다.

* 신중한 현장 조사와 시장 분석을 통해 적정 입찰가를 산출하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.