나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42007 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 1층상가132호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치
하며, 부근은 지식산업센터 및 근린생활시설로 형성된 지역으로 제반여건은 무난함.

교통상황

본건동까지 차량접근이 용이하며, 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정
은 무난함.

건물의 구조

2022.06.30.자로 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내
제1층 제상가132호, 제상가133호로서,
외벽 : 복합판넬 및 강화유리
내벽 : 몰탈위 페인팅
바닥 : 아크릴타일 깔기
창호 : 전시창 등임.

이용상태

본건은 공히 근린생활시설로서, 공실 상태임.

설비내역

공용위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 천정냉난방설비, 화재탐지및경보
설비, 실내소화전설비, 옥외소화전설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 서하향 완경사된 가장형의 토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측으로 왕복2차선, 동측 및 서측으로 로폭 약 6m의 아스콘포장도로에 접하
며, 본건동 내 주차장 진출입로는 동측 및 서측도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로3류(폭
12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42007 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1, 고덕STV지식산업센터 1층 상가 132호

신주소: 경기도 평택시 도시지원1길 19 (고덕면 해창리)

건물구분: 집합건물

용도: 근린상가 (건축물대장상 주용도는 공장(지식산업센터) 및 지원시설)

감정가: 469,000,000원

토지면적: 12.99㎡ (약 3.93평)

건물면적: 45.98㎡ (약 13.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 한국지역난방공사 평택지사 동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 고덕국제화지구 내에 포함되어 개발 잠재력이 높은 곳입니다.

차량 접근성이 양호하며, 북동측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

본건 토지는 북측 왕복 2차선 도로, 동측 및 서측 약 6m 도로에 접하고 있으며, 건물 내 주차장 진출입로 또한 해당 도로와 연결됩니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 소로3류(폭8m미만) 및 중로3류(폭12m~15m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

건물은 2022년 6월 30일 사용 승인된 철골철근콘크리트구조의 10층 건물 내 1층 상가 132호입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 권리 관계는 비교적 명확합니다.

말소기준권리는 2022년 10월 20일 접수된 서안성농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

이하 말소기준권리 이후의 모든 등기 사항(압류, 임의경매 개시 결정 등)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 422,500,000원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없으며(인수 보증금 합계: 0원), 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권 등이 있을 수 있으나, 본건의 경우 공부상 특이사항은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 고덕STV지식산업센터는 다수의 공장, 지원시설 및 근린생활시설이 함께 조성된 복합 단지입니다.

고덕국제화지구라는 신도시 개발 지역 내에 위치하여, 장기적인 지역 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

센터 내 고정적인 수요를 기반으로 하는 상권 특성을 가지고 있으며, 주변에 다수의 지식산업센터가 존재합니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 현재 제공된 정보로는 주변 편의시설에 대한 상세 정보가 부족합니다. 고덕국제화지구 내에 위치하여 관련 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 추가적인 주변 편의시설 현황은 현장 답사 등을 통해 확인이 필요합니다.

* 기타: 한국지역난방공사 평택지사가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 높은 공실률 및 임대 시장 불안정성: 최근 관련 기사들에 따르면, 고덕신도시 내 지식산업센터의 공실률이 높은 수준으로 알려져 있습니다. 이는 KTX 경기남부역 계획 유보, 반도체 경기 침체 등 복합적인 요인에 기인한 것으로 보입니다. 본 건도 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 및 임대 수익 실현에 상당한 어려움이 예상됩니다.

* 임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상이고 인수 보증금은 없으나, 임대료 및 관리비 등 체납 여부 확인이 필요할 수 있습니다.

* 지식산업센터 상가의 특성: 본 상가의 주된 배후 수요는 지식산업센터 내 입주 업체 직원들로 한정될 가능성이 높습니다. 이는 일반 상가 대비 상권 활성화 및 공실 위험에 영향을 줄 수 있습니다.

* 주변 개발 계획 변동성: 고덕국제화지구의 지속적인 개발이 이루어지고 있으나, 향후 개발 계획의 변동성이나 경쟁 상가의 공급 확대는 시장 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 혐오시설 관련: 제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 파악되지는 않았습니다. 그러나 고덕신도시 내 폐기물 처리 시설(에코센터) 등이 언급된 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 예상치 못한 시설 입지 가능성은 배제할 수 없습니다. 철저한 현장 확인 및 주변 환경 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 고덕STV지식산업센터 내 1층 근린상가로, 2022년 6월 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

면적은 건물 45.98㎡(약 13.91평)이며, 감정가는 469,000,000원입니다.

권리 관계는 말소기준권리 하로 모두 소멸 예정되어 있어 권리상 문제는 없습니다.

그러나 현재 공실 상태이며, 최근 고덕신도시 지식산업센터 전반의 높은 공실률에 대한 뉴스가 다수 보도되고 있어 투자 결정에 신중을 기해야 합니다.

지식산업센터 내 상가는 일반 상가와 다른 시장 논리를 가지므로, 철저한 임대 시장 분석과 함께 안정적인 임대 수익 확보 방안 마련이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용 승인된 건물로, 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

* 입지: 고덕국제화지구라는 미래 가치가 있는 지역에 위치하고 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 분석이 용이합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 복잡하지 않습니다.

* 낮은 공실률 기록 시: 현재는 공실 위험이 높으나, 향후 입지 조건 및 고덕신도시 활성화에 따라 공실률이 개선될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 469,000,000원을 기준으로 시장 상황, 유사 물건 낙찰가, 본건의 현재 상태(공실률, 임대료 수준), 향후 임대 수익률, 투자 목적(실거주/투자) 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

최근 고덕신도시 지식산업센터의 높은 공실률 및 어려움을 겪는 사례가 다수 보도된 점을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사를 통한 임대 가능성 및 적정 임대료 파악, 경쟁 물건 분석, 수익률 계산 등이 선행되어야 합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 입찰가 산정에 한계가 있음을 명확히 밝힙니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.