나이스옥션 법원경매 평택 2025타경668 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층754호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경668 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층754호 지식산업센터 경매

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평택지원 경매1계 2025타경668 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층754호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 163,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경668 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층754호

용도: 지식산업센터

감정가: 163,000,000원

토지면적: 11.11㎡ (약 3.36평)

건물면적: 35.06㎡ (약 10.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "서정리역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다 [cite:original]. 주변은 공장(지식산업센터), 각종 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재된 지역입니다 [cite:original]. 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 무난합니다 [cite:original]. 특히, 본 건물은 대규모 개발 계획이 진행 중인 고덕 국제화지구 내에 위치하여 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 10층 건물 중 제7층 제754호로 이용 중에 있습니다 [cite:original]. 2020년 10월 29일에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당합니다. 외벽은 강화유리 및 치장벽돌 마감이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 페어글라스 마감되었습니다 [cite:original]. 토지는 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중에 있습니다 [cite:original]. 건물 북동측 및 남서측으로는 중로, 남동측으로는 소로(보행자도로)의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다 [cite:original, 10].

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다 [cite:original]. 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다 [cite:original]. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰과 동시에 모든 등기부상 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 보다 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

본 건이 위치한 '에이스퍼스트고덕'은 지식산업센터 및 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 따라서 관련 사업체 및 종사자들의 고정 수요가 예상됩니다. 또한, 서정리역 인근에 위치하며 주변에 상업 및 주상용 건물도 혼재되어 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에도 유리합니다 [cite:original]. 고덕 국제화지구는 삼성전자 투자 등 대규모 개발이 진행되고 있어, 향후 지역 상권 활성화에 따른 수혜가 기대됩니다.

6. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 지하 주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다 [cite:original]. 2020년에 사용승인되어 건물의 상태가 비교적 양호할 것으로 예상되며, 건물 주변으로 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 및 업무 편의성이 우수합니다 [cite:original].

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다 [cite:original, 10]. 또한, 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로가 접하고 있어 도로 조건이 양호합니다 [cite:original, 10]. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원, 효명중고)으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다 [cite:original, 10]. 택지개발지구로 지정되어 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다 [cite:original, 10].

8. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 "이해관계인 부재로 임대관계는 미상임"이라는 특이사항입니다 [cite:original]. 이는 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차에 대한 확인과 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 상대보호구역 지정은 교육 시설과의 거리에 따른 건축 행위 제한을 받을 수 있습니다.

9. 혐오시설 조사 결과

주변 시설 조사 결과, 본건 건물 또는 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. [cite:search results context]

10. 투자 포인트

평택 고덕 국제화지구라는 대규모 개발 지역 내에 위치하고 있어 향후 투자가치가 높습니다. 2020년 사용승인된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하며, 서정리역 인근으로 교통 접근성이 뛰어납니다. 지식산업센터 및 근린생활시설로서 다양한 사업 용도로 활용 가능하며, 삼성전자 투자 등 지역 산업 발전으로 인한 배후 수요 증가가 기대됩니다.

11. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 '에이스퍼스트고덕' 지식산업센터 내 호실입니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 대규모 개발 지구에 속해 있으며, 비교적 신축 건물이라는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다 [cite:original, 3, 4, 8, 5, 7, 11]. 다만, 임대 관계가 불분명한 점과 권리 분석에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 잠재적인 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매1계