나이스옥션 법원경매 평택 2025타경668 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층754호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원민 · 평가일 2025.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 소재 ""서정리역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 각종 근린생활시설, 주상용 건물 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 10층 건물내 제7층 제754호 외 2개호로서,
외벽 : 강화유리 및 치장벽돌 쌓기 마감등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 페어글라스 창호 마감 등.

이용상태

기호 1, 2, 3, 공히 공장(지식산업센터) 용도임.

설비내역

2020년 10월 29일 사용승인된 건물로서 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로 2류 (폭 8m~ 10m)(특수도로)(접합), 중로 1류 (폭 20m~ 25m)(접합), 중로 2류 (폭 15m~ 20m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반다유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경668 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2, 에이스퍼스트고덕 7층754호

건물명: 에이스퍼스트고덕

토지 면적: 11.11㎡ (약 3.36평) (토지지분)

건물 면적: 35.06㎡ (약 10.61평) (전유부분)

총 연면적: 66,560.64㎡ (약 20,120.10평) (건축물대장 기반)

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건축년도: 2020년 10월 29일 사용승인

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 163,000,000원

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 평택시 소재 "서정리역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 주상용 건물 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경 보통시됨.

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함.

도로상태: 본 건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로 및 소로에 접함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 11월 24일 접수된 신한은행 근저당권 (을3, 채권최고액 294,000,000원).

주요 권리 내역:

* 소유권 이전 (갑3, 2021-11-24, 주식회사유앤영)

* 근저당 (을3, 2021-11-24, 신한은행, 294,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류 (갑4, 2025-04-28, 병점신용협동조합, 200,000,000원) - 매각으로 소멸

* 임의경매 (갑5, 2025-05-29, 신한은행, 245,913,375원) - 매각으로 소멸

총 등기부채권액: 494,000,000원

임차인 현황:

* 임차인: 삼호기전(주) (이 )

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2023년 05월 23일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2025년 08월 01일

* 대항력: 없음

인수되는 임차보증금: 0원 (임차인은 대항력이 없어 매수인이 인수하지 않습니다.)

1.3. 상권분석

본 물건은 "서정리역" 인근의 지식산업센터 밀집 지역에 위치합니다.

주변에 근린생활시설, 주상용 건물, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권의 특징을 보입니다.

지식산업센터로서 관련 업종의 사업체 입주 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 환경: 공장(지식산업센터), 상가, 주택 등이 혼재하여 주거 및 업무 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다.

교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

혐오시설: 현재 파악된 바로는 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 자산유동화증권(ABCP/ABSTB)으로 인한 복잡한 권리관계 및 관리 측면에서의 주의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한:

* 상대보호구역(반다유치원, 효명중고): 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교 인근에서의 시설 설치 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 해당 용도로 활용 시 제약이 있을 수 있으나, 지식산업센터 용도에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

임차인: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도 과정에서 일정 기간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 소재한 지식산업센터(아파트형 공장)로, 서정리역 인근의 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있습니다.

권리관계상 말소기준권리인 근저당 외 다수의 권리가 등기되어 있으나, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

대항력 없는 임차인이 존재하여 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

유동화 물건이라는 점과 학교 주변의 상대보호구역 지정은 투자를 결정하기 전에 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

평택 고덕 국제화지구 내 지식산업센터로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

"서정리역" 인근의 우수한 교통 접근성.

신축 건물로서 현대적인 시설을 갖추고 있어 기업 유치 및 운영에 유리.

주변에 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 구축될 가능성이 높음.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 163,000,000원

본 건은 인수되는 임차 보증금이 없어 투자 부담이 적습니다.

입찰가는 본 물건의 시장 가치, 유사 물건 거래 사례, 경쟁 상황, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가 수준 또는 약간의 상승을 예상해 볼 수 있으나, 실제 입찰가는 현장 조사 및 시장 분석을 통해 신중하게 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.