나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52277 [1] 경기도 광주시 신현동 852-10 뜨락애 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52277 [1] 경기도 광주시 신현동 852-10 뜨락애 102동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52277
• 주소: 경기도 광주시 상태길81번길 18 뜨락애, 102동 2층202호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매7계 2025타경52277 | 소재지: 경기도 광주시 상태길81번길 18 뜨락애, 102동 2층202호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 157,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 번호: 성남지원 2025타경52277 (1)

* 소재지: 경기도 광주시 신현동 852-10 뜨락애 102동 2층202호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 321,000,000원

* 토지 면적: 72.92㎡ (약 22.06평)

* 토지 지분: 72.92㎡ (약 22.06평)

* 건물 면적: 61.65㎡ (약 18.65평)

* 건물 지분: 61.65㎡ (약 18.65평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 주변 환경: 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 신현초등학교 주변 버스 정류장으로는 'e편한세상후문', '태성빌딩', 'e편한세상' 등이 있으며, 522-2번, 521번 등의 버스가 운행 중입니다.

* 주변 시설: 본건 인근에 신현초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 내 제2층 제202호입니다.

* 사용 승인일: 2016년 3월 4일

* 마감재: 외벽은 석재붙임, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 창호는 샤시창호 등으로 마감되었습니다.

* 이용 상태: 현재 다세대주택 단위 세대로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실 및 주방, 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

* 설비 내역: 일반적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 도시가스 설비도 포함됩니다.

1.4. 토지 현황

* 형상 및 이용 상태: 완경사 지대에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 필지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 말소될 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 토지 이용 계획 상 제한 사항들이 있으므로 이를 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 광주시 신현동 일대는 주거지역으로서, 인근에 초등학교 및 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 소규모 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

* 교육 환경: 단지 인근에 신현초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

* 교통: 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

* 편의 시설: 소규모 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 토지 이용 규제: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 법규에 따른 제한을 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축이나 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 규정을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

* 개발 가능성: 신현동 일대의 개발 계획 및 지구단위계획 관련 고시들을 보면 주거형 지구단위계획 등이 진행된 바 있으나, 구체적인 사업 진행 상황 및 영향은 추가 확인이 필요합니다.

* 권리 관계: 강제경매 사건으로, 경매 절차 및 권리 분석에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 신현초등학교 인근에 자리 잡아 교육 환경이 우수하며, 교통 또한 양호한 편입니다. 2016년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 내부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 계획관리지역 등 여러 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 초등학교가 인접하여 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로, 비교적 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 개발 잠재력: 신현동 일대의 꾸준한 개발 및 주거 환경 개선 추세를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 분쟁의 소지가 적을 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계