나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52297 [1] 경기도 광주시 쌍령동 240-8 삼원그린빌 비동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52297 [1] 경기도 광주시 쌍령동 240-8 삼원그린빌 비동 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52297
• 주소: 경기도 광주시 경충대로1482번길 12 삼원그린빌, 비동 2층 201호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경52297 | 소재지: 경기도 광주시 경충대로1482번길 12 삼원그린빌, 비동 2층 201호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 성남지원 2025타경52297 (1)

1.1. 2. 소재지: 경기도 광주시 쌍령동 240-8 삼원그린빌 비동 2층 201호

1.1. 3. 용도: 다세대주택

1.1. 4. 감정가: 200,000,000원

1.1. 5. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 6. 경매구분: 부동산강제경매

1.1. 7. 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 상세

1.2. 1. 토지 정보

1.2. 1.1. 면적: 64.84㎡ (약 19.62평)

1.2. 1.2. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 1.3. 토지 형상 및 이용상태: 부정형 평지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용되고 있음.

1.2. 1.4. 인접 도로상태: 북서측으로 포장된 세로와 접하고 있음.

1.2. 1.5. 토지 이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법), 특별대책지역(환경정책기본법).

1.2. 2. 건물 정보

1.2. 2.1. 면적: 75.79㎡ (약 22.91평)

1.2. 2.2. 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2.3. 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물 중 2층 201호.

1.2. 2.4. 사용승인일: 2009년 02월 09일

1.2. 2.5. 이용상태: 다세대주택으로 이용 중.

1.2. 2.6. 설비내역: 기초적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등.

1.3. 입지 분석

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

대상물건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 ‘광주푸른초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 중·소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

1.3. 2. 교통 상황

대상물건까지 제반 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통 정도임. 광주푸른초등학교 인근으로 다양한 버스 노선이 운행 중입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOO)에 의해 신청되어 진행 중입니다. 현재 공개된 정보만으로는 인수해야 할 별도의 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 임대 관계는 미상으로, 점유 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 경매 법원에서 제공하는 상세 권리 분석 내역 및 현황 조사서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 쌍령동은 주거 지역과 함께 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 특히 광주푸른초등학교 인근에 위치하여 학군 수요를 기반으로 한 지역 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 대중교통 사정이 보통 수준으로, 지역 내 이동 및 광주시 내 주요 지역으로의 접근이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

대상물건은 광주푸른초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 차량으로 단지 내 및 인근 도로 접근이 편리합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 주차 시설이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 관련 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 토지 활용이나 건축 시 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현장 방문을 통해 정확한 점유 현황 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 광주시 내에서 추진되는 폐기물 처리 시설 건립 등과 관련된 환경 이슈는 광범위한 지역에 영향을 줄 수 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 환경 규제 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광주시 쌍령동에 위치한 본 다세대주택은 광주푸른초등학교 인근이라는 교육적 입지 요소를 갖추고 있습니다. 2009년에 건축된 건물로 비교적 신축에 해당하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 용이성이 높습니다. 그러나 다수의 개발 제한 구역 지정과 미상인 임대 관계는 투자를 결정하기 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 광주푸른초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경 확보.

* 비교적 신축(2009년 준공) 건물로 즉시 주거 또는 임대가 가능할 것으로 예상.

* 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석 및 관리가 용이.

* 향후 지역 개발 및 시장 상황 변화에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

1.10. 기타 참고사항

1.10. 1. 임대 관계: 미상

1.10. 2. 공부와의 차이: 없음.

1.10. 3. 기타: --

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건 확인 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 검토가 필수적입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계