나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52302 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 6층103-635호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52302 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 6층103-635호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52302
• 주소: 경기도 하남시 미사대로 410 미사강변 오벨리스크, 6층103-635호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매2계 2025타경52302 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 410 미사강변 오벨리스크, 6층103-635호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경기도 하남시 망월동 1143-1 물건 상세 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52302 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 6층 103-635호

용도: 오피스텔

감정가: 228,000,000원

토지면적: 6.90㎡ (약 2.09평)

건물면적: 27.62㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OO

1.2. 물건 위치 및 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 물건 동측으로 폭 약 40m, 서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 토지와 건물이 일괄매각되어 권리관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 경매 진행 시 제시된 권리 외 추가적인 권리 사항은 없을 것으로 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 및 개발 현황

해당 물건이 위치한 지역은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 복합적으로 분포하고 있어 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 특히 '미사강변 오벨리스크 리버스퀘어' 상가 개발 관련 기사를 통해 해당 지역 일대가 약 8만 명의 배후 업무단지 수요와 미사강변도시 3.8만 세대, 한강수변 유동인구까지 흡수할 수 있는 잠재력을 가진 상권으로 분석됩니다. 지하철 5호선 개통 등 개발 호재도 있어 향후 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 및 편의시설

인근에 미사고등학교가 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 버스 정류장이 가까이 있습니다. 또한, 주거 및 업무, 상업 시설이 밀집한 지역 특성상 다양한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 내부 및 구조

본 건물은 철골철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 6층에 위치한 호실입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 판넬 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 및 강화 유리 등으로 시공되었습니다. 현재 다락 구조의 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비, 승강기, 소화전, 주차장 등이 완비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접합니다. 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다. 토지 형상은 인접 필지와 등고평탄한 정방형으로, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크 분석

현재 오피스텔로 이용 중이나, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 일반적으로 대규모 주거 및 상업 복합단지의 경우 님비 시설(쓰레기 처리 시설, 발전소 등)과의 거리를 확인하는 것이 좋습니다. 다만, 본 검색 결과에서는 해당 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 교통, 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 배후 수요가 풍부한 지역에 위치한 오피스텔입니다. 또한, 인근 상권 개발 및 지하철 5호선 개통 등 개발 호재가 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 문제 등을 사전에 철저히 분석해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 미사강변도시의 중심에 위치하여 풍부한 배후수요 확보

- 차량 및 대중교통 접근성이 우수한 교통 환경

- 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 밀집 지역으로 상권 활성화 기대

- 지하철 5호선 개통 등 개발 호재에 따른 시세 차익 가능성

법원 정보

성남지원 경매2계