나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52243 [1] 경기도 광주시 능평동 525-12 유니빌리지 102동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로안감정 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동에 소재하는 ""능평1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 본건
주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통
인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준
입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상 4층 건 중 제2층 제202호로서,

외벽: 벽돌붙임 마감 등,
내벽: -,
창호: 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6M 내외 도로에 일부 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역),
배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경52243 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 525-12 유니빌리지 102동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 340,000,000원

토지면적: 72.07㎡ (약 21.80평)

토지지분: 72.068㎡ (약 21.80평)

건물면적: 63.96㎡ (약 19.35평)

건물지분: 63.96㎡ (약 19.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOOO

건축 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 4층

해당 층수: 2층

건물 사용승인일: 2018년 11월 29일

전용 면적: 63.96㎡ (약 19.35평)

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, "능평1리마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 인접 필지 대비 대체로 평탄한 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로 노폭 약 6M 내외의 도로와 일부 접해 있습니다.

토지이용계획은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2018년 12월 28일 접수된 안양지구축산업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리(을구)는 말소될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

소유권: 김순이(보존등기 2018-12-03)에서 나윤미(이전등기 2018-12-28, 매매)로 이전되었습니다.

채권 총액: 등기부채권 총액은 372,368,822원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 민흥식

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019년 01월 03일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 없어 인수되는 금액은 없습니다.

4. 상권분석

최근 매매 사례 분석:

제공된 JSON 데이터에 따르면, 인근 지역의 다세대주택 실거래가는 다음과 같습니다.

- 2026년 5월, 53.84㎡(약 16.29평) 다세대주택, 2013년식, 1억 6,000만원에 거래되었습니다. (평당 약 980만원)

- 2026년 5월, 59.96㎡(약 18.14평) 다세대주택, 2012년식, 1억 6,400만원에 거래되었습니다. (평당 약 904만원)

- 2026년 5월, 52.3㎡(약 15.82평) 다세대주택, 2019년식, 2억 4,700만원에 거래되었습니다. (평당 약 1,562만원)

가격 시세 분석:

본건은 63.96㎡(약 19.35평), 2018년식 건물입니다. 제공된 주변 매매 사례들을 볼 때, 비교적 신축 연식(2019년식)의 52.3㎡(약 15.82평) 주택이 2억 4,700만원에 거래된 점을 감안하면, 본건(19.35평, 2018년식)의 시세는 평당 약 1,500만원 수준으로 추정할 수 있습니다. 이를 바탕으로 산정한 시장 가치는 약 3억 200만원 (19.35평 * 1562만원/평) 정도로 예상됩니다. 감정가 3억 4,000만원 대비 시세 반영 정도를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설:

본건 인근에는 능평동 지역 상업 시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 차량 이용 시 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 접근성이 양호합니다.

교육시설:

본건 인근에는 능평초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로도 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

부동산 시장 변동성: 향후 부동산 시장의 가격 하락 가능성을 배제할 수 없습니다.

미등기 권리: 현재 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 혹시 모를 미등기 권리 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

개발 제한 및 규제: 자연보전권역, 특별대책지역, 성장관리계획구역 등의 법적 규제가 향후 개발 또는 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 시설: 능평초등학교가 인근에 위치하며, 차량 이동 시 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

혐오시설 검토: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 소재지인 광주시 능평동 주거 지역 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 소재하거나 영향을 미치는 사항은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획에 따라 주변 환경이 변동될 가능성은 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 연식(2018년)과 적절한 면적을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 주변 시세와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 적정 입찰가를 산정하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

9. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 인수 부담 없는 안전한 권리 관계.

* 비교적 양호한 입지 조건 및 생활 편의성.

* 신축 연식 대비 잠재적 시세 상승 가능성.

* 경매를 통한 시세차익 기대.

10. 예상 입찰가

감정가 3억 4,000만원, 주변 시세 분석(약 3억 200만원) 및 본건의 연식, 면적 등을 종합적으로 고려했을 때, 경쟁력 있는 투자 기회를 얻기 위한 예상 입찰가는 300,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.