나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2059 [1] 경기도 성남시 중원구 상대원동 5445 성남우림라이온스밸리3차 11층1112호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.06.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 '상대원2동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 일반공장, 창고, 근린생활시설 및 주상용 건물 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1112호 및 제1112A호로서,
[사용승인일 : 2009.10.01]

외벽 : 페어글라스 및 석재붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 벽지도배 마감 등,
바닥 : 타일 마감 등,
창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.

이용상태

일련번호(가,나) 공히 아파트형공장(상호: 주식회사 유니언스)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 및 냉방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북하향 완경사지를 조성한 세장형 토지로서 아파트형공장 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8~10M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-28)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나 기준시점 현재 소유 법인(주식회사 유니언스)이 자가사용중인 것으로 탐문됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경2059 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 상대원동 5445 성남우림라이온스밸리3차 11층1112호

용도: 지식산업센터 (아파트형공장)

감정가: 374,000,000원

토지 면적: 40.15㎡ (약 12.15평)

건물 면적: 131.22㎡ (약 39.70평)

건물 층수: 14층 건물 중 11층

사용승인일: 2009년 10월 1일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

위치: 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 '상대원2동 행정복지센터' 남측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주위는 아파트형공장, 일반공장, 창고, 근린생활시설 및 주상용 건물 등이 소재하여 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 본건 동측으로 노폭 약 8~10M의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 5월 7일자 신한은행의 근저당권(을9, 채권액 420,000,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금은 0원으로 파악됩니다. 임대 관계는 파악되지 않았으나, 현재 소유 법인인 주식회사 유니언스에서 자가 사용 중인 것으로 탐문되었습니다.

등기부채권 총액: 593,409,896원

4. 상권분석

건물 현황: 본건은 성남우림라이온스밸리3차 내 지식산업센터(아파트형공장)로 이용 중입니다.

주변 상권: 주변에는 아파트형공장, 일반공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 산업단지 특유의 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 보고서 작성 시점 기준으로 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 상대원2동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 내부 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 및 냉방 설비(시스템 에어컨), 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물 정보:

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제11층입니다.

* 외벽: 페어글라스 및 석재붙임 마감.

* 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 벽지도배 마감.

* 바닥: 타일 마감.

* 창호: 알루미늄 새시 창호.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 유동화 물건으로, 채권 양도 및 관리 주체 변경 등으로 인한 추가적인 법적 절차 또는 서류 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 물건이 소재한 지역은 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 재생사업지구, 일반산업단지, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2019-01-28) 등 다양한 도시계획 및 법규상의 제한이 존재합니다. 이는 향후 개발 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 성남시 중원구 상대원동에 위치한 성남우림라이온스밸리3차 지식산업센터 내 경매 물건입니다.

입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 건물은 2009년에 준공되어 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정으로 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 현황이 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 판단됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 다양한 지역 규제 사항은 사전에 철저히 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 명도 부담이 적어 신속한 자산 활용이 가능합니다.

* 성남 지역의 산업단지 내 지식산업센터로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수할 임차 보증금이 없어 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 비용은 고려하지 않습니다.

감정가 374,000,000원을 기준으로 하되, 유사 물건의 최근 실거래가, 주변 시세, 건물 상태, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건의 경우, 감정가의 80% ~ 90% 범위에서 입찰을 고려하는 것이 일반적이나, 본건의 특수성(유동화 물건 등)과 시장 상황을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.