나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1902 [1] 경기도 광주시 신현동 477-158 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미도감정 · 평가일 2025.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현3동복지회관"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 다세대주택
, 단독주택, 근린생활시설, 임야, 골프장 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

일단의 토지로서의 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장
이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일단의 토지로서 북측으로 하향경사진 부정형의 건축신고를 필한 후 토목공사 중인 토지임.

인접 도로상태

- 일단의 토지 기호 1~2: 북동측으로 노폭 약6m의 아스콘 포장도로에 접함.

- 일단의 토지 기호 3~11: 동측으로 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1토지

계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(2020-12-17)(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역
(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책
지역<환경정책기본법>.

- 기호 2, 8~11토지

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

- 기호 3, 4토지

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2020-04-01)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비
계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

- 기호 5토지

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

- 기호 6, 7토지

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2020-04-01)
<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

공부상 지목은 임야이나 현황은 건축신고를 필한 후 토목공사 중인 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.

- 기타: 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축신고를 필한 후 토목공사 중인 토지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 성남지원 2025타경1902 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 오OOOOOOO (오포농업협동조합으로 추정)

* 등기부채권 총액: 1,800,000,000원

1.2. 소재지 및 면적

* 소재지: 경기도 광주시 신현동 477-108

* 용도: 임야

* 토지면적: 5413.00㎡ (약 1637.3평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

1.3. 감정가 및 낙찰가 관련 정보

* 감정가: 3,069,251,000원

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 토지 지분: 5413㎡

* 건물 지분: 0㎡

1.4. 물건 특이사항

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축신고를 필한 후 토목공사 중인 토지임.

* 매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3동복지회관" 북동측 원거리에 위치함.

* 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야, 골프장 등이 혼재된 지역임.

* 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 대중교통인 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

2.3. 인접 도로상태

* 일단의 토지로서 북측으로 하향 경사된 부정형의 토지임.

* 북동측으로 노폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함 (기호 1~2).

* 동측으로 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로에 접함 (기호 3~11).

2.4. 주변 시설

* 국제 골프클럽, 이스트밸리컨트리클럽, 곤지암 골프클럽 등 골프장들이 소재하고 있음.

* 주변에 카페 스멜츠, 세루리안힐즈, 핀란드숲속 경기광주점 등 상업 시설이 위치함.

* 태재고개 및 율동공원 등 근린 공원 및 휴식 공간이 존재함.

2.5. 혐오시설 유무

* 광주시 일대에서 쓰레기 소각장(자원회수시설) 건설 추진 관련 주민 반발 및 위장 전입 의혹이 보도되었으나, 본건 소재지(신현동 477-108)와 직접적인 연관성은 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 등기부상 을16 (근저당권공동담보목록, 오포농업협동조합, 2023-07-26, 1,800,000,000원)이 말소기준권리임.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 목록 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11번에 설정된 구분지상권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

3.3. 등기부 요약

* 갑1, 갑4, 갑5 등의 등기사항으로 소유권 이전 및 임의경매 개시결정이 있었음.

* 을16 (근저당권) 및 갑5 (임의경매)는 말소 예정임.

* 말소된 권리로는 한국전력공사의 지상권설정 (을1)이 있음.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 별도의 임차인 현황은 없으나, 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 인근 지역 특성

* 본건은 임야로서, 주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야, 골프장 등이 혼재된 지역임.

* 인근에 다양한 상업 시설(카페 등)이 존재하나, 주거 및 녹지 공간이 많은 지역적 특성을 보임.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 신현3동복지회관이 인근에 위치함.

* 골프장, 카페, 식당 등 근린생활시설이 소재함.

5.2. 주거 환경

* 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 주거 형태가 공존함.

* 자연 환경과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 현황 및 공부상 차이

* 공부상 지목은 임야이나, 현황은 건축신고를 필하고 토목공사 중인 토지임. 이는 실제 이용 현황과 공부상의 차이가 존재함을 의미함.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본건은 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한을 받고 있어, 향후 개발 시 관련 법규 검토가 필요함.

6.3. 인수되는 권리

* 목록 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11번에 설정된 구분지상권이 매수인에게 인수되므로, 이에 대한 법적 검토 및 추가적인 부담을 고려해야 함.

6.4. 기타 리스크

* 임대관계가 미상으로, 추후 임차인과의 분쟁 가능성이 존재할 수 있음.

7. 종합 의견

7.1. 요약 및 평가

* 본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 임야로, 현재 건축 신고 후 토목 공사 중인 상태임.

* 주변에 주거시설, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 보통 수준임.

* 가장 큰 리스크 요인은 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 구분지상권이 존재한다는 점이며, 토지 이용 계획 및 제한 상태 또한 개발 시 고려해야 할 사항임.

* 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 공동담보 물건이라는 점도 추가적인 확인이 필요한 부분임.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 가능성

* 건축 신고를 필하고 토목 공사가 진행 중이라는 점에서 향후 건축 개발 가능성이 있음.

* 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수 하에 개발 시 잠재적 가치 상승 기대.

8.2. 입지 장점

* 수도권 내에 위치하여 접근성이 양호하며, 골프장 등 주변 인프라와 혼재된 입지.

* 신현동 지역은 지속적인 개발이 이루어지는 곳으로, 장기적인 관점에서 투자 가치 고려 가능.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 및 고려사항

* 본건의 감정가는 3,069,251,000원임.

* 예상 입찰가는 인수되는 구분지상권의 가치, 토목 공사 현황, 향후 개발 계획 및 관련 법규 제한, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함.

* 인수되는 권리(구분지상권)로 인한 부담 및 토지 이용 제한 등을 면밀히 검토하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.