나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52298 [1] 경기도 하남시 신장동 602 하남유니온시티에일린의뜰 106동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 신장동 소재 '신장중학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물로서
부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원, 대형쇼핑센터 등으로 형성되어 있으며
제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 제반차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ""하남검단산역"" 및
버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상23층 건(106동) 내 14층 1404호로서,

외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

아파트(후첨'내부구조도'참조)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관
보안설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 하남유니온로, 신장동로 등과 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업 2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(1단계)
(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도
확인요[금강유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역,
세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남유치원])<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육청에 별도 확인요
[신평초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역,
세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 건물(제14층 제1404호 84.99㎡ 전부)에 주택임차권 등기 설정되어 있음.
(임차보증금 금750,000,000원)

- 임대관계는 미상임.