나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33540 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1141-3 신중동역헤리움메트로타워 15층 1532호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33540 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1141-3 신중동역헤리움메트로타워 15층 1532호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33540
• 주소: 경기도 부천시 원미구 길주로 284 신중동역 헤리움 메트로타워, 15층 1532호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매7계 2025타경33540 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 길주로 284 신중동역 헤리움 메트로타워, 15층 1532호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33540 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1141-3 신중동역헤리움메트로타워 15층 1532호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 178,000,000원

토지면적: 3.66㎡ (약 1.11평)

토지지분: 3.6585㎡ (약 1.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.26㎡ (약 8.25평)

건물지분: 27.2647㎡ (약 8.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 박OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 25층 건물 중 15층 1532호

외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

창호: 하이새시 창호

이용 상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 완비

토지 형상 및 이용 상태: 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중인 가장형 토지

인접 도로 상태: 북측 약 70m 포장도로(고가도로 포함), 남측 약 15m 포장도로 접합

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 신중동역에서 남서측으로 약 150미터 지점에 위치합니다.

주변 일대는 동류형의 오피스텔, 공원, 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 신중동역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

'신중동역 헤리움 메트로타워'는 준공 2018년으로 비교적 신축에 속합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 중동 일대는 신중동역을 중심으로 형성된 중심상업지역으로, 다양한 근린생활시설, 금융기관, 문화시설 등이 밀집해 있습니다.

'신중동역 헤리움 메트로타워'는 신중동역과 약 2분 거리의 초역세권에 위치하며, 롯데백화점, 이마트, 현대백화점, 홈플러스, CGV 등 쇼핑 및 문화시설이 반경 1km 내에 다수 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

부천시청, 부천세무서, 경찰서 등 행정기관과 부천중앙공원도 가까워 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다.

오피스텔 및 섹션 오피스, 근린상가로 구성된 복합 건물로, 건물 내에서도 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

건물 내에는 입주민 전용 엘리베이터, 무인택배 시스템, 친환경 첨단 시스템(조명 제어, 원격 검침, 방범, 홈네트워크 등)이 적용되어 있습니다.

단지 내 공용 회의실, 휴게시설, 실내 조경, 휘트니스 센터, 빗물저류조 등 다양한 편의시설을 갖추고 있어 거주 편의성이 높습니다.

인근에 공원과 행정시설이 있어 쾌적한 환경과 편리한 행정 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.

경매 진행 시 낙찰로 인해 기존 채무는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 법령을 통해 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

특히, 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 명도 저항 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

다수의 도시계획적 제한사항(방화지구, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등)이 존재하므로, 향후 건축 및 토지 이용에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

다만, 검색 결과에서 특별히 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천시의 핵심 상업지구인 신중동역 역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 가치가 높습니다.

비교적 최근에 준공된 건물이며, 다양한 편의시설을 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

강제경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 신중동역 초역세권, 중심상업지역 위치.

풍부한 생활 인프라: 백화점, 마트, 관공서, 공원 등 도보 접근 가능.

편리한 교통: 지하철 7호선 및 다수 버스 노선 이용 편리.

신축급 건물: 2018년 준공으로 현대적 시설 및 편의성 보유.

수익 잠재력: 임대 수요 풍부, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

경매 메리트: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

법원 정보

부천지원 경매7계