나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경965 [1] 서울특별시 마포구 신공덕동 14-8 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경965 [1] 서울특별시 마포구 신공덕동 14-8 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경965
• 주소: 서울특별시 마포구 만리재옛길 12-5
• 용도: 근린시설

서울서부지방법원 경매3계 2025타경965 | 소재지: 서울특별시 마포구 만리재옛길 12-5 | 감정가: 1,308,052,740원 | 최저가: 837,154,000원 | 용도: 근린시설

1. 서울서부지방법원 2025타경965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경965 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 신공덕동 14-8

용도: 근린생활시설

감정가: 1,308,052,740원

토지면적: 79.00㎡ (약 23.9평)

건물면적: 37.26㎡ (약 11.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 / 제시외 건물 포함.

1.2. 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 13.30㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 1층 근린생활시설

건물 이용상태: 공부상 '근린생활시설'

건물 설비: 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기시설 등

건물 부합물 및 종물: 후첨 '내부구조도'와 같이 제시외(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함 (건물 면적에는 미포함)

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 '서울공덕초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 인근 및 근거리에 공덕초, 금양초, 동도중, 서울여중, 서울여고 등 다수의 교육시설이 자리하고 있습니다. 또한, 효창공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, '만리재옛길' 변으로는 다양한 음식점, 카페, 미용실 등 상업 시설이 밀집해 있습니다.

2.2. 교통 상황

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남서측 인근에 지하철 5, 6호선 및 경의중앙선 환승역인 '공덕역'이 위치해 있으며, 인근 '만리재로' 변과 '공덕역오거리' 주변으로 다수의 버스정류장이 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

3. 상권 분석

3.1. 업종 현황

본건이 위치한 지역은 '신구옥 혼성지대'로, 근린생활시설, 주택, 오피스텔이 복합적으로 분포하고 있습니다. '만리재옛길'을 따라 형성된 상업 지역에는 음식점, 카페, 미용실 등 다양한 소매업 및 서비스업이 활발하게 운영되고 있습니다.

3.2. 지역 특성

주변에 학교와 공원이 밀집해 있어 주거 및 교육 환경이 우수합니다. 또한, 공덕역을 중심으로 대중교통의 요지로 발달한 지역으로, 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 근린생활시설 용도로, 주변의 수요를 흡수할 수 있는 업종으로 운영 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 생활 정보

4.1. 교육 시설

서울공덕초등학교, 금양초등학교, 동도중학교, 서울여자중학교, 서울여자고등학교 등 다양한 교육 기관이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

4.2. 편의 시설

효창공원이 인접하여 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 또한, '만리재옛길' 주변 상권과 공덕역 인근의 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다.

5. 권리 분석

5.1. 권리 관계 (제공 정보 기반)

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 어렵지만, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로 낙찰 시 말소되는 권리들이 많아 비교적 깨끗한 권리 인수가 가능할 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다.

5.2. 매각 조건

토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 표시된 건물 외 제시외 건물 (ㄱ~ㄷ)도 포함하여 매각됩니다. 이는 제시외 건물에 대한 소유권 및 명도 관련 문제를 사전에 인지하고 입찰에 참여해야 함을 의미합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

본건 토지는 여러 법적 제한 사항이 있습니다.

제3종일반주거지역: 용적률, 건폐율 등에 대한 일반적인 규제를 받습니다.

가축사육제한구역: 가축분뇨 관리에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

가로구역별 최고높이 제한지역: 건축법에 따른 건물 높이 제한이 적용됩니다.

상대보호구역, 절대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교 주변에서의 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

대공방어협조구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 군사 작전과 관련된 협조가 필요하거나 건축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따라 인구 및 산업 집중을 억제하기 위한 규제가 적용될 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물에 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)의 철거, 활용, 명도 등에 대한 추가적인 비용이나 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지의 조사 결과, 물건지 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철 5, 6호선, 경의중앙선 공덕역 역세권 인근으로 뛰어난 교통망을 자랑합니다.

풍부한 생활 및 교육 인프라: 학교, 공원, 다양한 상업 시설이 인접하여 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

혼성지대 특성: 주거, 상업, 오피스텔이 공존하는 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설 운영 잠재력이 높습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있는 기회입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 마포구 신공덕동의 역세권 인근에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 공덕역 역세권이라는 장점과 함께 주변의 교육 시설 및 공원과의 근접성은 입지적 가치를 더합니다. 다만, 임대 관계 미상, 제시외 건물 포함, 여러 법적 건축 제한 사항 등은 투자 전 반드시 면밀한 검토와 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 명도 및 건물 활용 계획을 구체적으로 세운다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

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