나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10152 [1] 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 제7층 제702호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10152 [1] 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 제7층 제702호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경10152 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 제7층 제702호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 246,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10152 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 제7층 제702호

용도: 다세대주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 14.54㎡ (약 4.40평)

토지 지분율: 1454

건물면적: 29.10㎡ (약 8.80평)

건물 지분율: 2910

건물 제시외면적: 7.92㎡ (약 2.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 고척동에 위치하며, 주변에 서울덕의초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 2호선 양천구청역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로 약 10M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 노OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별한 권리상의 하자나 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, 주의사항에 명시된 임차인 김정아의 주택임차권승계인 주택도시보증공사에 대한 조건이 중요합니다. 이는 매수인에게 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 이 조건은 매각 허가 결정 시 확정되므로, 입찰 전 반드시 해당 조건을 정확히 확인해야 합니다. 제시외 건물(7.92㎡)도 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택과 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 또한, 토지 이용 현황상 공동주택(16세대)과 제2종 근린생활시설(8호)의 건부지로 이용되고 있어, 지역 내 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 서울덕의초등학교가 인접해 있어 유동인구 발생 가능성이 있으며, 주거지 기반의 안정적인 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지명 '소담밸리'는 2018년 1월 24일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 7층에 해당합니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 소방 설비 및 CCTV가 갖추어져 있습니다. 서울덕의초등학교가 도보 거리에 있으며, 인근 버스정류장과 지하철 2호선 양천구청역이 있어 교통 및 생활 편의성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '주의사항'에 명시된 주택도시보증공사 관련 조건입니다. 매수인은 주택도시보증공사가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각받게 되므로, 이 부분에 대한 명확한 확인과 이해가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 공항소음 방지 및 소음대책지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 강제경매 사건으로, 고척동에 위치한 다세대주택입니다. 교육 및 교통 환경이 양호하고 건물 상태도 비교적 신축(2018년 사용승인)이어서 투자 가치가 있습니다. 그러나 임차권 관련 특이사항을 반드시 확인하고, 관련 조건을 정확히 이해한 후 입찰에 참여해야 합니다. 잠재적 리스크를 잘 관리한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 다세대주택으로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능.

* 서울덕의초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

* 대중교통 접근성 양호 (지하철 2호선 양천구청역 인근).

* 제시외 건물 포함으로 실제 이용 면적 증가.

* 권리 분석상 특별한 인수 부담이 없는 경매 물건 (단, 임차권 관련 조건 확인 필수).

(지도 검색 결과, 물건지 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계