나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10198 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10198 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10198
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로28가길 12 해솔벨리, 제3층 제301호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10198 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로28가길 12 해솔벨리, 제3층 제301호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10198 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 20.76㎡ (약 6.28평)

토지지분: 20.76㎡ (약 6.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.54㎡ (약 8.33평)

건물지분: 27.54㎡ (약 8.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1. 건물 상세 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호

사용승인일: 2021년 08월 30일

이용상태: 다세대주택 (방 2개, 거실겸 주방, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)

설비내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음

1.2. 입지조건

위치: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

토지: 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

"HUG 인수조건 변경" 및 "대항력 있는 임차인"이 존재합니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 인수 조건 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용 또는 법적 분쟁 발생 가능성을 내포하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택가가 밀집한 지역에 위치하며, 근린상가와 학교가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"이 근거리에 있어 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있으며, 이를 통한 유동인구 및 상업시설 이용 잠재력을 가지고 있습니다.

인근 서울월정초등학교는 주거 단지의 안정적인 수요를 지원하는 역할을 합니다.

1.5. 생활정보

편리한 교통: 지하철 2호선 및 5호선 까치산역 이용 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 서울 시내 접근성이 양호합니다.

주거 환경: 서울월정초등학교와 인접하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주택가 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

건물 상태: 2021년 8월 30일 사용승인된 신축급 건물로, 철근콘크리트 구조에 내외부 마감이 양호하며, 개별난방, 도시가스, 승강기 등 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 존재: 임차인의 보증금 관련 문제 및 명도 과정에서 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 특히, HUG 인수조건 변경 및 포기 조건은 복잡한 권리 관계를 시사하며, 명확한 확인 및 협상이 필요합니다.

토지이용계획 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설 유무: 현재까지 파악된 바로는 본건 소재지 주변에 공식적으로 지정된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 서남부 지역의 신축급 다세대주택으로, 까치산역 접근성과 서울월정초등학교 인접이라는 장점을 가지고 있습니다.

하지만 대항력 있는 임차인의 존재와 HUG 인수 조건 변경 및 포기 조항은 명확한 권리분석과 철저한 검토를 요구하는 물건입니다.

신축 건물이라는 점은 긍정적이나, 복잡한 권리관계 해결 능력과 명도 협상 능력이 요구되므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

초기 투자 비용 절감: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

역세권 및 학세권: 까치산역과 서울월정초등학교 인접으로 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

신축 건물: 2021년 준공된 건물로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

주의 깊은 접근 필요: 임차인 명도 및 보증금 관련 리스크를 충분히 인지하고, 법률 및 경매 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계