나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10136 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10136 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10136 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로7가길 19 남성아트빌, 제2층 제204호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10136 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제2층 제204호

용도: 다세대주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 21.36㎡ (약 6.46평)

토지 지분: 21.36㎡ (약 6.46평)

건물면적: 27.24㎡ (약 8.24평)

건물 지분: 27.24㎡ (약 8.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡본동주민센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미하지만, 계약 및 이행 과정에서 세부 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼합된 주거 밀집 지역입니다. 강서구청, 화곡역, 마곡지구, 김포국제공항 등이 주요 상권으로 언급되나, 본건 주변은 조용한 주택가로서의 성격이 강합니다. 과거에는 화곡역 일대가 번화했으나, 목동 지역 개발로 인해 상권 중심이 이동된 경향이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 4월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 제2층 제204호입니다. 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어진 것으로 추정됩니다.

주변에 학교, 병원, 상업시설 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거지역의 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 김포공항 인근에 위치하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, '중요시설물보호지구(공항)' 및 '수평표면구역(수평표면)'으로 지정되어 있어 항공기 운항과 관련된 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

건물 내부 설비의 정상 작동 여부는 폐문부재로 확인이 불가했으며, 임대 관계 또한 미상입니다. 따라서 입찰 전 내부 상태 및 임대차 현황을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축된 건물이라는 장점이 있습니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 주거 환경은 조용하고 안정적인 편입니다. 다만, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 및 고도 제한 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 권리 관계는 대항력 포기 조건으로 명확한 편으로 보이나, 내부 상태 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2020년 준공)로 내부 상태 양호 예상.

- '제2종일반주거지역'으로 향후 재개발 또는 신축 시 용적률 활용 가능성.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능.

- 대항력 없는 임차인으로 권리 관계 비교적 명확.

- 화곡동 지역 내 모아타운 등 소규모 정비사업 추진 움직임이 있어 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계