나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10157 [1] 서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10157 [1] 서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경10157 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제5층 제501호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 242,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10157 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 303,000,000원

토지면적: 18.86㎡ (약 5.7평)

토지 지분율: 1886

건물면적: 30.00㎡ (약 9.1평)

건물 지분율: 3000

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하며, 지하철 1호선 구로역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 북측으로는 고대구로병원이 위치하여 의료시설 이용이 편리하며, 서측으로는 도로에 접하여 차량 진출입 및 주정차가 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 조OO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등기되어 있으며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 경매 절차 진행 시 임차인의 권리 승계 여부 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있습니다. 특히, 인근에 위치한 고대구로병원은 상주하는 의료진, 환자, 방문객으로 인해 안정적인 유동인구를 확보하고 있으며, 이는 주변 상권에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 구로역을 중심으로 형성된 상권은 AK플라자 등 쇼핑몰과 함께 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 제공합니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 구로역을 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 인근에는 고대구로병원이 있어 의료 서비스 이용이 편리하며, 구로역 주변으로 AK플라자, NC백화점(구 신구로백화점) 등 대형 쇼핑몰과 다양한 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 문화, 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 분석

현재까지 파악된 정보로는 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 구로구는 도심 재개발 및 신축이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 일부 지역에서는 과거 공단 지역의 흔적이 남아있을 수 있습니다. 구로동 466번지 일대는 신속통합기획 재개발 후보지로 선정되는 등 주거환경 개선이 추진되고 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건 건물에 위반건축물 표기가 되어 있다는 점입니다. 집합건축물대장에 2019년 7월 1일부로 위반건축물로 표기되어 있어, 이는 향후 건물 철거, 증축, 개축 등 사용 및 수익에 제한이 따를 수 있으며, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 발생할 수 있습니다. 또한, 등기부상 주택임차권이 등기되어 있고 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 추가적인 분쟁이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 구로역과 고대구로병원 등 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 역세권에 위치한다는 장점이 있습니다. 하지만, 위반건축물 등재와 임차권 등기 사실로 인해 명확한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적이며, 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 1호선 구로역 역세권의 입지적 장점.

- 인근 고대구로병원의 풍부한 배후 수요.

- 주변 지역의 재개발 기대감 (구로동 466번지 일대 신속통합기획 후보지 선정).

- 위반건축물 및 임차권 문제 해결 시 가치 상승 잠재력.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계