나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9047 [1] 서울특별시 구로구 고척동 145 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9047 [1] 서울특별시 구로구 고척동 145 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9047 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척동 145 | 감정가: 916,000,000원 | 최저가: 732,800,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2025타경9047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9047 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 고척동 145

용도: 대지 (향후 공동주택 신축 예정)

감정가: 916,000,000원

토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

토지 지분율: 10600 (본 건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물: 신축 예정 (건물 면적 0㎡)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 홍OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 고척동, '서울고척초등학교' 북동측에 위치합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 교육시설, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

사업구역 북측, 남동측, 남서측으로 경서로11길, 경서로, 경서로7길과 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 공동주택 건설이 가능한 지역입니다.

토지 형상은 부정형의 완경사지이나, 공동주택 건부지로 이용될 예정입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 홍OO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분으로, 정확한 지분율 및 타 지분 소유 관계, 그리고 기타 이해관계인에 대한 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 법원 문건 확인을 통해 반드시 추가적으로 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 주거지역 내에 위치하며, 서울고척초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주택재개발 정비구역 내에 위치하므로, 사업 진행 시 지역 가치 상승 및 인프라 개선에 따른 상권 활성화 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 서울고척초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

근린생활시설이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 양호합니다.

(추가적인 대형마트, 병원, 문화시설 등은 인근 지역에 대한 상세 검색이 필요합니다.)

(주변 녹지 공간 및 휴식 시설에 대한 정보는 본 자료만으로 파악하기 어렵습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각 건이므로, 전체 토지 소유주와의 협의가 원활하게 이루어지지 않을 경우 향후 건축 및 개발 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

현재 건물 없이 나대지 상태이며, 향후 공동주택 신축 예정이므로 건축 허가, 공사 비용 증가, 분양 리스크 등 신규 건축 사업과 관련된 제반 위험을 고려해야 합니다.

주택재개발 정비구역 사업은 진행 과정에서 계획 변경, 사업 지연, 주민 동의 문제 등 불확실성이 존재할 수 있습니다.

토지가 완경사지인 점은 건축 시 추가적인 공사 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

본 물건 주변에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 일반적인 지도 검색으로 명확하게 확인되지는 않았습니다. 그러나, 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울고척초등학교 인근의 주택재개발 정비구역 내 토지 일부 지분 매각 건으로, 미래 가치 상승 잠재력을 가진 투자 대상으로 평가됩니다.

향후 공동주택 신축이 예정되어 있어 신축 아파트 공급과 관련된 이익을 기대할 수 있습니다.

다만, 토지 지분 매각으로 인한 소유권 및 관리 문제, 신규 건축 사업의 불확실성, 정비구역 사업 진행의 변동성 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 요소들입니다.

1.8. 투자 포인트

서울특별시 내 정비구역에 위치하여 향후 재개발을 통한 가치 상승 기대.

초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 안정적인 주거 수요 확보 가능성.

도시개발 사업 진행 시 지역 가치 상승 및 인프라 확충 예상.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계