나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10155 [1] 서울특별시 구로구 구로동 570-86 블리시움3차 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10155 [1] 서울특별시 구로구 구로동 570-86 블리시움3차 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경10155 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 570-86 블리시움3차 제4층 제402호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 220,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10155 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 570-86 블리시움3차 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 276,000,000원

토지면적: 19.55㎡ (약 5.91평)

건물면적: 27.71㎡ (약 8.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 남OO

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호 (2022년 1월 13일 사용승인)

건물 외벽: 석재붙임 마감 등

건물 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등

건물 창호: 샷시 창 등

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 지하철 1호선 '구로역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주거지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 김OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 남OO이며, 남OO이 채무자이기도 합니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리관계는 매각물건명세서 확인 필요)

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 구로동 지역은 전통적인 주거 지역으로, 단독주택과 공동주택이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 구로역 인근의 상업 시설 및 교통 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2022년 1월에 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 기본적인 난방, 위생, 급배수 시설 및 승강기가 갖추어져 있습니다. 구로역이 인근에 있어 출퇴근 및 외출이 용이하며, 주변의 다양한 주거 및 상업 시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '장애물 제한표면구역(진입표면)' 및 '대공방어협조구역'에 해당됩니다. 또한, '과밀억제권역'으로 분류되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 명도 관련 부담이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구로역 인근에 위치한 신축급 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 소형 면적의 주택으로 1인 가구나 소규모 가구에 적합할 수 있으며, 일괄매각으로 토지 건물 모두 취득 가능합니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 미상인 임대 관계에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최신 건축물로 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 구로역 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 비교적 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계