나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10202 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제7층 제701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10202 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제7층 제701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10202 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3 더플러스, 제7층 제701호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 203,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10202 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제7층 제701호

용도: 오피스텔

감정가: 254,000,000원

토지면적: 10.66㎡ (약 3.22평)

토지지분: 10.66㎡ (약 3.22평)

건물면적: 38.47㎡ (약 11.64평)

건물지분: 38.47㎡ (약 11.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 11월 18일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 서울화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설과 공동주택이 혼재되어 있으며, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 남서측으로는 소로, 남동측 및 북동측으로는 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이는 낙찰자가 인수하는 임차보증금 관련 부담이 없음을 시사합니다. (다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서를 면밀히 검토해야 합니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 화곡동 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다. 인근에 서울화곡초등학교가 있어 학군 수요도 일부 존재하며, 오피스텔 자체의 이용 특성상 1인 가구 및 소규모 가구의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 여건이 '보통'으로 평가된 점을 감안할 때, 주변 상권의 활성화 정도는 직접적인 현장 방문을 통해 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 오피스텔로, 내부 구조는 방, 거실 겸 주방, 화장실, 다용도실로 이용 중입니다. 전기, 승강기, 개별난방(도시가스), 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 및 업무 생활이 가능합니다. 2019년 11월 18일에 사용 승인되어 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 법규 적용을 받습니다. 특히 공항 관련 구역, 대공방어협조구역 등은 건축물 높이 제한이나 기타 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역'은 지역경제과 확인이 필요한 사항입니다. 다만, 검색된 정보 상 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 감정가는 2억 5천4백만원입니다. 토지 및 건물 일괄매각이며, 임차인 관련 위험 부담이 적은 경매 물건입니다. 편리한 교통과 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가되나, 주변의 개발 가능성과 지역 특성을 고려할 때 잠재력 또한 존재합니다. 다양한 도시계획 제한사항은 향후 활용에 있어 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물(2019년 준공)로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 임차인 관련 인수 부담이 없어 명확한 권리분석이 가능합니다.

* 일반상업지역에 위치하여 임대 수익 및 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

* 서울 화곡초등학교 인근으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 향후 도시계획 변경이나 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

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법원 정보

서울남부지방법원 경매4계