나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10213 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10213 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제6층 제602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10213
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제6층 제602호
• 감정가: 355,000,000원
• 최저가: 355,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10213 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제6층 제602호 | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 355,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 소재 엘림하우스 제6층 제602호로, 부동산 강제경매로 진행되는 다세대주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2. 면적 정보

토지 면적은 18.81㎡ (약 5.69평)이며, 건물 면적은 27.87㎡ (약 8.43평)입니다.

1.1. 3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕으로, 2020년 8월 26일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 벽돌 및 일부 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.1. 4. 토지 정보

본건 토지는 완경사지의 대체로 장방형 토지로, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)의 부지로 이용되고 있습니다. 북측과 서측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

1.1. 5. 권리 관계

소유자는 유OO이며, 채무자 역시 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.1. 6. 특이사항 및 주의사항

본건은 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, "화곡4동 주민센터" 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 전형적인 주거지역입니다.

1.2. 2. 교통 여건

차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 목동역이 원거리에 위치해 있어 도심 접근성도 갖추고 있습니다.

1.2. 3. 교육 환경

주변에 학교가 소재하고 있어 자녀들의 통학 환경이 양호한 편입니다.

1.2. 4. 주변 편의시설

근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 기본 정보

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경10213 (1)입니다.

1.3. 2. 채권/채무 관계

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 유OO입니다.

1.3. 3. 임차인 권리 분석

본 건 매각 시 주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사와 관련된 조건 하에 매수인에게 대항력을 포기하도록 명시되어 있습니다. 이는 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지를 줄이는 조항일 수 있으나, 실제 임차인의 존재 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 4. 소유권 및 기타 권리

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 등기부등본상의 기타 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

본건이 소재한 등촌동은 서울 서남권의 주거 중심지로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 2. 상업 시설 현황

주거 지역 내에 위치하여 주로 주택가를 지원하는 근린생활시설(마트, 식당, 병원, 학원 등)이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 3. 잠재적 상권 가치

주거 밀집 지역으로서 꾸준한 수요가 예상되며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주거 환경

2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 공간 및 설비(위생, 급배수, 주차장, 승강기, 난방)를 갖추고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.5. 2. 편의 시설 접근성

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 5호선 목동역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 3. 생활 편의 시설

근린생활시설과 학교가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적/권리적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인 관련 조건입니다. '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각' 조항으로 인해, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인의 정확한 현황 파악 및 주택도시보증공사와의 관련 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.6. 2. 주변 환경 리스크

토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역 등 관련 규제가 존재합니다. 이는 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. (혐오시설: 본 물건지 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 공항 관련 보호구역 등은 소음이나 기타 간접적 영향을 고려할 필요가 있습니다.)

1.6. 3. 기타 리스크

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 분류되어 있어, 건축 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급의 다세대주택으로, 주거 환경이 양호하고 교통 접근성이 괜찮은 편입니다. 다만, 경매 시 고지된 임차인 관련 대항력 포기 조건 및 임대 관계 미상이라는 점이 가장 큰 변수이며, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결할 수 있다면, 비교적 신축인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2020년 준공)로 내부 시설 및 구조가 현대적입니다.

2. 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 인근 버스정류장 및 지하철 5호선 목동역 접근성을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

4. "임차인 대항력 포기조건" 조항으로 인해 명도 관련 리스크가 명확히 제시되어 있어, 이를 해결할 경우 유리한 입찰이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계