나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10188 [1] 서울특별시 양천구 신월동 235-12 제3층 제301호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10188 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 235-12 제3층 제301호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 242,400,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10188 (1)이며, 용도는 다세대주택, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동 235-12에 소재하는 제3층 제301호입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 이OO이고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 303,000,000원이며, 2022년 3월 23일에 사용승인된 비교적 신축급의 철근콘크리트구조 6층 건물 내 3층입니다.

본 물건의 전용면적은 건물 29.96㎡ (약 9.06평), 토지 지분 18.12㎡ (약 5.48평)로 소형 주택에 해당합니다.

다세대주택으로, 전용면적(29.96㎡) 기준 소형 주거 형태로, 투자 또는 실거주 시 전용면적에 기반한 효용가치 판단이 필요하며, 아파트와 달리 분양면적은 별도 고시되지 않습니다.

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 감정평가서상 서울월정초등학교 남측 인근에 소재합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주거지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 및 5호선 까치산역이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 건축물 밀집도가 높은 지역입니다.

주거지역 내 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

인근에 서울월정초등학교가 위치하여 교육 환경은 양호하며, 주요 상권 접근성은 까치산역 인근 상권 이용이 가능할 것으로 보입니다.

인근에 양천자원회수시설(쓰레기 소각장)이 있으나, 해당 시설은 혐오시설에서 주민지원시설로 인식이 변화되었으며, 시설 영향권 내 주민에게 지원금 및 편익시설 이용 혜택이 제공됩니다.

본 건은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

소유자 및 채무자가 동일한 개인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으며, 현장 조사 시 폐문부재로 점유 관계 확인이 어려웠으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자 및 실제 임차인에 대한 추가적인 확인과 전략 수립이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(HUG)의 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각입니다.

이는 임차권자가 배당받지 못하는 잔액에 대해 매수인에게 반환청구권을 포기하는 것을 전제로 매각을 진행하는 조건이므로, 매수인이 인수해야 할 임차보증금은 없을 가능성이 높지만, 향후 HUG와의 조건 이행 여부 및 주택임차권등기 말소 절차를 정확히 확인해야 합니다.

권리 관계는 복잡하지 않으나, 위 임차보증금반환청구권 포기 조건이 경매의 핵심적인 특이사항으로 작용합니다.

본 물건은 2022년에 사용승인된 비교적 신축 다세대주택으로, 토지 및 건물 전용면적이 소형 평형이어서 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 형태입니다.

감정가 303,000,000원은 해당 지역 및 신축 연식을 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다.

지하철역(까치산역)까지의 접근성은 보통 수준이나, 버스 및 도로 접근성이 양호하고 주거 환경은 보통입니다.

A. 신축급 다세대주택: 2022년식으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

B. 임차보증금반환청구권 포기 조건: 주택도시보증공사(HUG)가 미배당 잔액에 대한 청구권을 포기하는 조건이므로, 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 매우 낮아 권리상 안전성이 높습니다.

C. 소액 투자 및 실거주 적합: 소형 평형이므로 전세나 월세 수요가 꾸준하며, 양천구 내 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근성이 용이합니다.

D. 교통 및 입지: 까치산역 및 버스 정류장 이용이 용이하며, 월정초등학교가 인근에 있어 학군 수요도 일정 부분 확보할 수 있습니다.

서울남부지방법원 경매4계