나이스옥션 법원경매 안산 2023타경67282 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경67282 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경67282
• 주소: 경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 2층202호 (건건동,편백나무타운하우스)
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매10계 2023타경67282 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 2층202호 (건건동,편백나무타운하우스) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산 지원 2023타경67282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경67282 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 2층202호

물건종별: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 28.33㎡ (약 8.57평)

토지 지분율: 2833.2200000000003% (내역 확인 필요)

건물면적: 45.30㎡ (약 13.70평)

건물 지분율: 4529.54 (단위 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 일OOOOOOOOOO

채무자: 일OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 건건동에 위치하며, 지하철 4호선 반월역 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 다가구주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 중로3류(폭 12m-15m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 규제를 받고 있습니다.

1.3. 교통 상황

교통 여건은 매우 양호한 편입니다. 단지에서 도보 5분 이내 거리에 지하철 4호선 반월역이 위치하고 있으며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 교통 접근성은 단지 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

1.4. 건물 구조

건물은 철근콘크리트구조 평지붕으로, 총 5층 중 2층에 해당하며 사용승인일은 2021년 10월 8일입니다. 외벽은 석재타일로 마감되었고, 창호는 하이새시 창호로 설치되어 있습니다.

1.5. 건물 이용 상태

내부 이용 상태는 방 3개, 주방 및 식당, 거실, 화장실 2개, 발코니(확장 발코니 포함) 등으로 구성되어 있습니다. 이는 일반적인 다세대주택의 내부 구조와 유사하며, 거주 및 생활에 편리함을 제공합니다.

1.6. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.7. 토지 현황

토지는 부정형의 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

본 다세대 단지는 남동측으로 폭 약 8~12m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하) 등으로 지정되어 있으며, 이 외에도 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

현재 제공된 정보상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 집합건물대장상 위반건축물로 등재된 부분이 있으나, 본건 202호는 해당사항이 없는 것으로 확인되었습니다.

1.12. 권리 분석

본 건의 주요 권리 사항으로는 유치권이 신고되어 있습니다. 2025년 2월 24일, 유치권자 황정연(94,913,432원), 유민상(63,800,000원), 이해천(50,261,000원)으로부터 공사대금에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하므로 경매 진행 시 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 에이동은 공부상 총 7개 호수(일부 복층 구조)로 등재되어 있으나, 현황 조사 결과 총 10개 호수로 이루어진 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 등기부상 현황과 차이가 있을 수 있어 주의가 요구됩니다.

1.13. 상권 분석

단지 인근의 반월역을 중심으로 형성된 주거 지역으로, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다. 반월역은 4호선으로 서울 도심 및 수도권 각지로의 이동이 용이하여 직주근접성이 좋은 지역입니다.

1.14. 생활 정보

지하철 4호선 반월역이 도보 5분 거리 내에 위치하며, 시내버스 정류장도 인접해 있어 교통이 편리합니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 소재하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있는 편입니다. 정확한 주변 학교나 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.15. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권 성립 여부가 불분명하며, 만약 유치권이 인정될 경우 낙찰자가 인수해야 할 채무가 발생할 수 있습니다. 따라서 유치권의 법적 효력 및 인수 여부에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 공부상 호수와 실제 현황 호수가 다른 점(7개 vs 10개)은 추후 건물 관리나 재산권 행사 시 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)의 다세대주택으로, 역세권 입지를 갖추고 있어 기본적인 주거 가치가 있습니다. 그러나 공사대금으로 인한 유치권 신고 및 공부상 호수와 현황상의 차이라는 중대한 권리상, 그리고 행정상 리스크를 안고 있습니다. 이러한 위험 요소를 면밀히 분석하고 법적 검토를 거쳐 낙찰받을 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.17. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 4호선 반월역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

- 신축급 건물: 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

- 시세 대비 저가 취득 가능성: 유치권 및 호수 불일치 등의 리스크로 인해 일반적인 거래보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

- 주거 지역 환경: 아파트, 다세대, 학교, 근린생활시설 등 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

다만, 투자 전 반드시 유치권의 성립 여부 및 법적 효력, 그리고 건물 호수 불일치로 인한 잠재적 문제점을 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매10계