나이스옥션 법원경매 안산 2023타경67268 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경67268 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경67268
• 주소: 경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 3층302호 (건건동,편백나무타운하우스)
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매10계 2023타경67268 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 3층302호 (건건동,편백나무타운하우스) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2023타경67268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경67268 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 255,000,000원

토지면적: 36.87㎡ (약 11.15평)

건물면적: 58.94㎡ (약 17.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 일OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 3층 302호

이용상태: 다세대주택 (방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개 등)

설비내역: 개별난방 보일러 설비, 엘리베이터 설비, 위생 및 급배수 설비, 출입구 보안 개폐 설비, 주차장 설비 등

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 남동하향 완경사지를 평탄화하여 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 동측 일부가 왕복 2차로의 포장도로(건건로)에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역

임대관계: 미상

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 편백나무타운하우스 에이동 3층 302호에 위치하고 있습니다. 단지는 "반월전철역" 동측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 왕복 2차로의 건건로변에 위치하여 차량 접근성 또한 우수하며, 단지 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 인근 버스정류장 및 전철역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난하다고 평가됩니다.

3. 상권분석

본 물건은 반월역 역세권에 위치하여 직장인이나 학생 등 대중교통 이용자들에게 매력적인 입지입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 역 주변으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

4. 생활정보

주거 형태는 다세대주택으로, 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개 등으로 구성되어 있어 일반적인 3인 이상 가구가 생활하기에 적합한 구조입니다. 건물에는 개별난방 시스템과 엘리베이터가 설치되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 출입구 보안 설비, 주차장 설비 등 생활 편의를 위한 시설이 갖추어져 있습니다.

5. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 유치권 신고가 존재한다는 점입니다. 2025년 4월 4일, 유치권자 황정연(94,913,432원), 유민상(63,800,000원), 이해천(50,261,000원)으로부터 이 사건 부동산에 대한 공사대금 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 또한, 주의사항으로 에이동은 공부상 총 7개 호수로 등재되어 있으나 현황상 총 10개 호수로 이루어진 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 실제 건물 현황과 공부상 등기 내용 간의 차이가 있음을 시사하며, 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 건물 및 토지 공부와의 별도 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권의 성립 여부입니다. 만약 유치권이 적법하게 성립된다면, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수도 있어 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 현황과 공부상 호수 차이(7개 호수 vs 10개 호수)는 향후 재산권 행사나 거래 시 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 내부 이용 상태 역시 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 해당 소재지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 반월역 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖춘 다세대주택입니다. 하지만 공사대금에 대한 유치권 신고가 존재하고, 공부상 호수와 실제 호수 간의 차이가 있어 권리 분석 및 현황 파악에 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 불확실성 요인들로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있으나, 낙찰 후 발생할 수 있는 문제점들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 선행해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 반월역 역세권이라는 탁월한 입지 조건

- 일반적인 다세대주택의 구조로 실수요자에게도 매력적

- 유치권 및 현황/공부상 차이 등 리스크 요인 해소 시 시세차익 기대 가능

- 향후 재개발 또는 신축 시 수혜 가능성 고려

법원 정보

안산지원 경매10계