나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [15] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 5층503호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 5층503호 (양정동,블루문) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 부산지방법원 2024타경1209 (15)이며, 용도는 다세대주택입니다.

본 물건의 감정가는 120,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 장OO으로 동일하며, 채권자는 사OOOOOOOO입니다.

토지면적은 $9.90\text{ m}^2(\text{약 } 3.00\text{ 평})$이며, 건물면적(전용면적)은 $19.22\text{ m}^2(\text{약 } 5.81\text{ 평})$입니다. 분양면적은 별도 표기되지 않았습니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 5층 503호입니다.

외벽은 화강석 및 스톤코트 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시이중창 구조입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 양정역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

주위는 중소규모 공동주택, 단독주택과 함께 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

특히 초등학교가 가까이에 있어 교육 환경 면에서도 양호한 편이며, 준주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력 또한 기대할 수 있습니다.

본 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 세장형의 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

용도지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 일부는 교육시설 관련 상대보호구역에 해당합니다.

북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 통행에 무리가 없습니다.

본 사건은 채권자가 신청한 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)입니다.

따라서 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계 발생 위험이 낮아 안전한 물건으로 판단됩니다.

소유자와 채무자가 장OO으로 동일하여 소유권 이전 절차가 비교적 명료할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대관계가 미상(미확인)으로 조사되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 점유 현황에 대한 명도(인도) 계획 수립 및 준비가 필요합니다. 이는 매수인이 해결해야 할 리스크입니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 실제 거주자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 포함되어 있어 추후 용도 변경이나 신축 시 제약이 따를 수 있으므로 확인이 필요합니다.

주변에 특별히 보고서에 기재할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

부산지하철 1호선 양정역 인근의 뛰어난 대중교통 접근성을 갖춘 역세권 소형 주택입니다.

주거 선호도가 높은 부산진구 양정동에 위치하며, 준주거지역이라는 입지적 장점을 보유하고 있습니다.

소형 다세대주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 안정적인 임대 수익 창출에 유리합니다.

본 물건은 부산진구의 중심부에 위치한 역세권 소형 다세대주택으로, 입지적인 장점과 감정가를 고려했을 때 매력적인 투자 기회를 제공합니다.

다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 관리 상태, 특히 임차인의 점유 관계 및 대항력 유무를 철저히 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

부산지방법원 경매8계