나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2417 [1] 부산광역시 연제구 연산동 OOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제 · 평가일 2024.05.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘토곡사거리’ 서측 직선거리 약 120m 지점,
과정로(광로)변에 위치하고 있는 토지 및 건물로서, 인근 주변은 과정로변을 따라 의료
시설(병?의원,한의원), 자동차관련시설, 주유소, 업무시설(은행 등), 기타 각종 근린
생활시설 등으로 형성되어 있는 광로변 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 근접하여 시내버스 정류장이 소재하고 있는 점 및
주변 가로체계 등을 종합적으로 고려해 보건대 대중교통 사정은 원활한 편임.

형태 및 이용상태

2필지가 연접하여 동일한 용도로 이용되고 있는 일단의 토지(일단지)로서 가장형의
평지이며, 자동차 관련시설(정비공장:Jeep 부산 서비스센터) 부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

북측으로 인도와 차도로 구분되어 있는 약 30m 내외 폭의 왕복6차선 도로(과정로)와
접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>,
자연재해위험개선지구(2023-04-11)<자연재해대책법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 지적 경계선을 따라 화단을 조성하여 관상수(벚나무, 동백나무, 단풍나무,
사철나무 등)가 식재되어 있으나 수종, 수량, 식재상태 및 관리상태 등으로 보아 경제
적 가치가 경미하여 별도로 구분하지 아니하고 토지가격에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상
② 본건 기호1,2 토지는 일단으로 상업용 건부지로 이용되고 있는‘일단지’임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조, 경량철골구조, (철근)콘크리트조 그라스울판넬지붕 3층 건물
(사용승인일:2007.09.05.)로서,

- 골조 : H-Beam 450×450, 250×250mm 외
- 외벽 : 외장용 알루미늄패널, 페어그라스(복층유리) 등 마감
- 내벽 : 페어글라스 노출, 내장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감
- 바닥 : 바닥용 타일(화강석<계단실>, 디럭스타일, 바닥타일 등) 깔기 , 바닥용
에폭시류 마감 등
- 창호 : 하이샷시 구조임
- 층고 : 전층 공히 평균 약 4m(공부 기준)

이용상태

자동차관련시설(정비공장) 등으로 이용중임.

1층 : 정비공장, 사무실, 화장실, 창고, 기계실 등
2층 : 정비공장, 사무실, 조색실(도장부스), 화장실, 탈의실/샤워실, 창고 등
3층 : 보일러실(현황:창고), 기계실, 창고

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소방설비(화재탐지설비, 소화전설비, 소방펌프 등), 승강기
설비(자동차용:1-3층), 수변전설비(200Kw<추정>, 22.9Kv/380-220V), 시스템에어컨설비
(화장실, 사무실) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상

② 자동차 정비용 각종 설비(리프트기<매립형 포함>, 도장설비, 용접기 등 제반 정비용
기계·기구 포함) 및 거치형 에어컨, 사무용 각종 비품 등은 대부분이 동산적 성격을
띠고 있는 점, 공장재단에 속하지 아니하는 각종 설비 및 기계·기구류 등은 평가실무
상 부동산 평가 시 평가대상에서 제외하는 평가관행 등을 종합적으로 고려하여 평가
대상에서 제외하였으므로 각별한 유의가 요망됨.

③ 본건 건물은 일반건축물 대장상 2023.1.11에 증축 및 대수선【증축:지상1층 자동차
관련 시설(정비공장) 879.21㎡ ⇒ 자동차관련시설(정비공장) 885.02㎡, 대수선 :
외벽 마감재 증설 및 방화구획 변경(승강기 신설)】을 한 것으로 표시되어 있으며
기준시점 현재 건물의 관리상태는 매우 양호한 상태임.

④ 본건 건물 1층의 귀제시면적은 879.21㎡이나 일반건축물대장상 면적은 증축된 면적
인 885.02㎡로 되어 있으므로 현황과 일치하는 증축된 면적으로 사정하여 평가하였음.

⑤ 공부(일반건축물대장)면적과 실측면적 간에 약간의 차이가 있으나 실측상의 오차를
감안하여 공부면적으로 사정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 자동차관련시설(정비공장) 등으로 이용중임.
재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임