나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2417 [1] 부산광역시 연제구 연산동 405-5,405-25 에스케이부산정비공장 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2417 [1] 부산광역시 연제구 연산동 405-5,405-25 에스케이부산정비공장 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경2417 | 소재지: 부산광역시 연제구 과정로 197 (연산동,에스케이부산정비공장) | 감정가: 13,680,336,950원 | 최저가: 6,703,365,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 보고서: 부산광역시 연제구 연산동 에스케이부산정비공장 (부동산임의경매)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2417 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 405-5, 405-25 (에스케이부산정비공장)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 13,680,336,950원

1.2. 물건 상세 정보

용도: 자동차 관련시설 (정비공장:Jeep 부산 서비스센터 이용 중)

토지면적: 1,512.00㎡ (약 457.43평)

건물면적: 2,037.19㎡ (약 616.27평)

토지 이용계획: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 자연재해위험개선지구

건물구조: 일반철골구조, 경량철골구조, (철근)콘크리트조 그라스울판넬지붕 3층 건물 (2007년 9월 5일 사용승인)

특이사항: 재매각 물건, 유동화 물건

2. 물건의 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산광역시 연제구 연산동 ‘토곡사거리’ 서측 약 120m 지점의 광로변(과정로)에 위치한 2필지 일단지 상업용 건부지입니다.

인도와 차도로 구분된 약 30m 폭의 왕복 6차선 도로(과정로)와 직접 접하고 있어 시인성과 접근성이 매우 우수합니다.

인근 주변은 의료시설, 자동차 관련시설, 주유소, 은행 등 각종 근린생활시설이 혼재하는 광로변 노선상가지대로서, 상업 활동 및 차량 통행이 매우 활발한 곳입니다.

대중교통 사정은 차량 접근 및 시내버스 정류장과의 근접성 등을 고려할 때 원활한 편입니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

상권분석: 과정로 변을 따라 형성된 전형적인 상업 노선 상권으로, 정비공장, 병원, 주유소 등 시설 규모가 큰 업종들이 주를 이루고 있습니다. 본 건은 현재 대형 자동차 서비스센터로 이용되며 높은 인지도를 확보하고 있습니다.

생활정보: 주변에 코스트코, 신세계백화점 센텀시티점 등 대형 편의시설이 차량 10분 내외 거리에 위치하며, 온천천 시민공원 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.

혐오시설: 인근에 숙박시설(모텔) 등이 위치하나, 본 물건이 자동차 관련 시설 용도로 이용 중임을 감안할 때, 일반적인 주거용 부동산에서 우려하는 혐오시설의 영향은 미미한 수준으로 판단됩니다. 주변은 대부분 상업용 시설로 구성되어 있어 본 건의 이용에 부정적 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 현황

본 건은 2007년 준공된 3층 규모의 정비공장으로, 2023년 증축 및 대수선 이력이 있어 건물의 관리 상태는 매우 양호한 것으로 평가되었습니다.

자동차용 승강기(1-3층), 소방설비, 수변전 설비, 시스템 에어컨 설비 등 자동차 관련 시설로서의 제반 시설을 완벽하게 갖추고 있습니다.

층별 이용상태는 1층(정비공장, 사무실, 기계실), 2층(정비공장, 사무실, 도장부스, 조색실), 3층(보일러실, 창고)로 구성되어 전문 정비공장 운영에 최적화된 구조입니다.

(주의) 아파트가 아니므로 전용면적과 분양면적은 표기하지 않았습니다.

3. 투자 위험 요소 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

매각구분: 부동산임의경매, 토지 및 건물 일괄매각입니다.

소유자/채무자: 동일 법인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 유동화회사(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

재매각: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 최고가 매수인이 보증금을 포기하고 재경매가 진행되는 경우입니다.

주의사항: 재매각 물건이므로, 매수신청보증금은 법원 최저매각가격의 20%로 상향됩니다. 통상적인 10%가 아닌 20%를 준비해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

제시외 물건 제외: 감정평가서상 자동차 정비용 각종 설비(리프트기<매립형 포함>, 도장설비, 용접기 등) 및 거치형 에어컨, 사무용 비품 등은 동산적 성격이며 공장재단에 속하지 않아 평가 및 매각 대상에서 **제외**되었습니다.

향후 정비공장으로 계속 운영할 경우, 해당 시설물들을 별도로 취득해야 하거나 신규 설비 투자 비용이 발생할 수 있으므로, 해당 비용을 철저히 검토해야 합니다.

용도 제한: 토지이용계획상 준주거지역으로 건폐율 및 용적률이 우수하나, 현재 ‘자동차 관련 시설’로 이용 중이므로 다른 용도로 변경 시 관련 법규 및 인허가를 사전에 확인해야 합니다.

임대관계: 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. (① 임대관계 : 미상)

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동의 주요 광로변에 위치하며, 토지 이용계획(준주거지역) 및 건물 상태(양호, 증축 이력)가 모두 우수한 대형 상업용 부동산입니다.

재매각 물건인 점, 유동화 물건인 점 등을 고려할 때 채권 회수에 대한 채권자의 강력한 의지가 반영되어 있으며, 현황은 대형 서비스센터로 이용되고 있어 수익 창출의 기반이 잘 마련되어 있습니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트 1. 최고의 입지 및 접근성: 왕복 6차선 광로에 직접 접하며, 토곡사거리 인근의 노선 상권 핵심 입지에 위치하여 광역적인 고객 확보에 유리합니다.

투자 포인트 2. 우수한 건물 현황: 2007년 준공되었으나 2023년 대수선 이력이 있어 건물의 관리 상태 및 시설이 매우 양호하여 추가적인 대규모 수선 없이 즉시 이용이 가능합니다.

투자 포인트 3. 높은 용도 활용성: 토지 이용계획상 준주거지역에 위치하여 장기적으로 개발 및 용도 변경의 잠재적 가치가 우수합니다.

투자 포인트 4. 유동화 물건: 유동화 회사가 채권자인 물건은 일반적으로 복잡한 권리 관계보다는 깔끔하게 정리되어 매각될 가능성이 높습니다. (단, 재매각에 따른 20% 보증금 준비 필요)

법원 정보

부산지방법원 경매8계