나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [14] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [14] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 5층502호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 5층502호 (양정동,블루문) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1209 (14)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 장OO

채권자: 사OOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 11.49㎡ (약 3.47평)

건물면적 (전용): 22.30㎡ (약 6.74평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층

이용상태: 다세대주택 (원룸 또는 소형 투룸 형태 추정)

설비내역: 위생, 급배수, 소화, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 양정역세권 소형 주택 밀집 지역

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

2.2. 편리한 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 '양정역'이 소재하는 역세권 입지를 갖추고 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 주변 도로

본건은 인접지와 평탄한 세장형 토지로서, 준주거지역에 해당하여 토지의 잠재적 가치가 높습니다. 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접하여 접근성이 양호합니다. 다만, '상대보호구역'에 속하여 개발 행위 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각의 안정성

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 소유권 취득에 법률적 문제는 없습니다. 건물과 토지의 지분율은 공부와 일치하며 제시외 건물 면적은 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 잠재적 권리 리스크 (주의사항)

현재 임대관계가 '미상'으로 보고되어 있습니다. 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 철저한 현장조사 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 낙찰자가 인수하는 보증금이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

양정역을 중심으로 상업 및 근린생활시설이 발달되어 있으며, 소규모 주택 밀집 지역의 특성상 기본적인 편의시설은 모두 갖추어져 있습니다. 특히, 1인 가구 수요가 높은 역세권 주변 상권으로 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 및 교육 환경

'양정초등학교'가 가까워 교육 환경이 양호합니다. 주변에 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 저항 또는 대항력 있는 임차인 존재 여부가 가장 큰 리스크입니다. 이를 해소하기 위한 명도계획 및 비용 산정이 중요합니다.

5.2. 공법상 제한

'상대보호구역'으로 인한 학교환경위생 정화구역 내에서의 건축 행위 제한이 따를 수 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 용도 변경을 고려할 때 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 양정역 인근의 우수한 입지에 위치한 소형 다세대주택입니다. 준주거지역에 속하여 토지의 효용 가치가 높으며, 소액으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다. 감정가 대비 넓지 않은 전용 면적(약 6.74평)은 1인 가구 수요에 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

1. **뛰어난 역세권:** 부산지하철 1호선 양정역 인근으로 임차 수요가 풍부합니다.

2. **소액 투자:** 감정가 1억 3천 9백만 원으로 비교적 소액으로 부동산 투자가 가능합니다.

3. **준주거지역:** 토지 이용도가 높은 준주거지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. **임대 수익 목적:** 소형 주택으로 임대 전환이 용이하며, 안정적인 월세 수익을 창출하는 데 유리합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계